1. Introducción El mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se encuentra en una etapa de reequilibrio tras el auge postpandemia. Este boletín, desarrollado a partir del análisis de Teseo Data Lab , presenta una visión sintética del comportamiento actual del mercado y sus perspectivas hacia 2026-2028.
Si bien la región mantiene fundamentos sólidos impulsados por el crecimiento demográfico, el dinamismo turístico y la inversión en infraestructura, el incremento en el inventario ha generado ajustes en precios y tiempos de venta, marcando una transición hacia un mercado más competitivo y selectivo.
2. 1 Dinamismo Económico de Jalisco La economía de Jalisco ha demostrado una resiliencia notable en un entorno global de incertidumbre. 11%) para el mismo periodo. 77%. 6%). 2 Inversión Pública en Bahía de Banderas El gobierno de Nayarit ha priorizado la inversión en infraestructura para Bahía de Banderas, anunciando en agosto de 2025 un paquete de inversiones que supera los 20,000 MDP .
Esta inyección de recursos públicos fortalece la competitividad de la Zona Norte y genera un efecto multiplicador en la demanda de vivienda y servicios. Entre los proyectos destacados se encuentran: • Puente Federación (Amado Nervo): Conexión directa entre Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, con financiamiento 100% federal.
Entrega estimada: 2026. • Mejoramiento de vialidades: Ampliación de la carretera federal 200 y accesos a zonas turísticas. • Infraestructura hidráulica: Proyectos de saneamiento y abastecimiento de agua potable. 2% del PIB de Jalisco y es el principal motor económico de la Zona Metropolitana.
En 2025, Puerto Vallarta consolidó su posición como uno de los destinos más competitivos de México, alcanzando cifras récord en varios indicadores.
2 MDD (6% del total nacional) La Riviera Nayarit fue nombrada entre los ”Top Places to Visit 2026” , consolidando su atractivo internacional y generando expectativas positivas para la demanda de segundas residencias y propiedades de inversión.
3. 1 Diagnóstico del Mercado Actual El mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se encuentra en una fase de reequilibrio tras el auge postpandemia. Durante 2025, el sector presentó un desbalance entre oferta y demanda, reflejando un entorno más competitivo y con mayor presión para la colocación de inventario.
7%). • Menor velocidad de absorción: Los tiempos de venta superan los 300 días por unidad. 3%). En conjunto, estos factores evidencian una transición hacia un mercado más equilibrado, donde la planeación estratégica y el análisis de datos serán determinantes para la toma de decisiones.
2 Perfil del Comprador Moderno El perfil del comprador en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ha evolucionado de forma significativa, reflejando un mercado más informado y estratégico. Actualmente, el 62% de los compradores pertenece a las generaciones Millennials y Centennials , lo que ha transformado las dinámicas de decisión.
3 Motores de Crecimiento a Largo Plazo A pesar del ajuste actual, la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit mantiene fundamentos sólidos de crecimiento, respaldados por factores estructurales que fortalecen su atractivo inmobiliario en el mediano y largo plazo.
1. Infraestructura La región ha consolidado proyectos clave que mejoran su conectividad y competitividad.