Introducción 1. Demanda y salario 5. Visión General del Mercado 2. Créditos 6. Industria 3. Medios de transporte & Localización Mercado Pachuca 4. Amenidades Conclusión 8. 9. 3 Análisis de Mercado :Zona Metropolitana de Pachuca.
1. Introducción 2. Visión General de Mercado El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D (1,000,000-2,500,000) a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Pachuca, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
00 Trabajadores: 320,653 Trabajadores Q*: 85,381 Salario Promedio: $9,330 Salario Media: $7,443 Créditos: 1653 Q*Trabajadores que ganan arriba del promedio salarial.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Local El precio promedio por metro cuadrado de una propiedad residencial en Hidalgo es de alrededor de MXN $5,700, que es significativamente menor que el promedio nacional de MXN $9,500 por metro cuadrado.
En 2023, el número de nuevas construcciones residenciales esperadas en Hidalgo disminuye 30% respecto al año anterior. Industria Nacional Al 2020 , el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023 , se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
4. Mercado Pachuca El mercado de la zona metropolitana de Pachuca ha experimentado un crecimiento poblacional significativa en los últimos 14 años, pasando de 375,022 a 686,708 habitantes. Esta zona está compuesta por: Epazoyucan (16 285) Mineral del Monte (14 324) Pachuca de Soto (335 110) Mineral de la Reforma (202 749) San Agustín Tlaxiaca (38 891) Zapotlán de Juárez (21 443) Zempoala (57 906).
80% . 6 personas en 2024 indicando una tendencia hacia hogares más pequeños.
El gráfico es muy útil para entender cómo se distribuyen la oferta de precios del mercado inmobiliario en la ZM de Pachuca de Soto. -Identificación de Tendencias: Muestra cómo varían los precios promedio en diferentes percentiles, lo que puede ayudar a identificar tendencias en el mercado.
Los percentiles más bajos podrían corresponder a propiedades más asequibles, mientras que los percentiles más altos podrían representar propiedades de lujo. Tan solo en la ZM de Pachuca de Soto el primer 10% de las propiedades ronda los $1,499,150 pesos, el 50% de las casas que se encuentran a la venta cuestan menos de un $2,950,000 de pesos, y el último 10% de las propiedades en el mercado tiene un precio de $17,000,000 pesos aproximadamente.
5M) Mercado “S” S1 ($4M -$6M) S2 ($6M -$8M) S3 ($8M -$12M) Mercado “L” L1 ($12M -$14M) L2 ($14M -$16M) L3 ($16M -$18M) L+ ($18M -$22M) ELITE (Mayor a $22M) La segmentación de Datalpine para el mercado inmobiliario es una estrategia basada en análisis de datos probada que clasifica rangos de precios para identificar oportunidades, tendencias, y facilitar decisiones informadas y estratégicas.
3 Análisis de Mercado Zona metropolitana de Pachuca Distribución de Mercados en la ZM de Pachuca de Soto Además se presenta la participación de los segmentos de cada mercado y las características generales de las propiedades en cada uno de los segmentos. Distribución de Segmentos en el Mercado de la ZM de Pachuca de Soto En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona metropolitana de Pachuca.
19% respectivamente. 82 . 48% para el mercado D3. 74 estacionamientos, con un precio promedio de $1,423,117 . 80 estacionamientos, con un precio promedio de $2,098,722 . 79 estacionamientos, con un precio promedio de $2,866,946. 65% para el mercado A3. 86% para el mercado S3.
78 estacionamientos, con un precio promedio de $5,473,241 . 25% para el mercado L3. 78 estacionamientos, con un precio promedio de $13,271,333.
4 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario de la ZM de Pachuca El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario de Pachuca, Hidalgo de febrero a junio 2024. 050% en enero de 2024. 00 de enero a febrero 2024.
93% respectivamente. 00. 00. Dicha variación refleja un ajuste en factores económicos específicos que interfieren en los valores de las propiedades. Estas fluctuaciones resaltan una subida en los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Pachuca.
Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Constr. Precio m2 terreno Precio M2 Constr. Promedio recamaras Promedio estacionam.
5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no solo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que el estado de Hidalgo cuenta con una población total de 3,132,466 habitantes, de los cuales 1,427,509 se encuentran registrados como trabajadores.
Centrándonos en la Zona Metropolitana de Pachuca, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 686,708 habitantes. 32% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.