Introducción 1. Demanda y salario 5. Visión General del Mercado 2. Créditos 6. Industria 3. Medios de transporte & Localización Mercado Pachuca 4. Amenidades Conclusión 8. 9. 3 Análisis de Mercado :Zona Metropolitana de Pachuca.
1. Introducción 2. Visión General de Mercado El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D (1,000,000-2,500,000) a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Pachuca, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
00 Trabajadores: 320,653 Trabajadores Q*: 85,381 Salario Promedio: $9,330 Salario Media: $7,443 Créditos: 1653 Q*Trabajadores que ganan arriba del promedio salarial.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Local El precio promedio por metro cuadrado de una propiedad residencial en Hidalgo es de alrededor de MXN $5,700, que es significativamente menor que el promedio nacional de MXN $9,500 por metro cuadrado.
En 2023, el número de nuevas construcciones residenciales esperadas en Hidalgo disminuye 30% respecto al año anterior. Industria Nacional Al 2020 , el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023 , se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
4. Mercado Pachuca El mercado de la zona metropolitana de Pachuca ha experimentado un crecimiento poblacional significativa en los últimos 14 años, pasando de 375,022 a 686,708 habitantes. Esta zona está compuesta por: Epazoyucan (16 285) Mineral del Monte (14 324) Pachuca de Soto (335 110) Mineral de la Reforma (202 749) San Agustín Tlaxiaca (38 891) Zapotlán de Juárez (21 443) Zempoala (57 906).
80% . 6 personas en 2024 indicando una tendencia hacia hogares más pequeños.
El gráfico es muy útil para entender cómo se distribuyen la oferta de precios del mercado inmobiliario en la ZM de Pachuca de Soto. -Identificación de Tendencias: Muestra cómo varían los precios promedio en diferentes percentiles, lo que puede ayudar a identificar tendencias en el mercado.
Los percentiles más bajos podrían corresponder a propiedades más asequibles, mientras que los percentiles más altos podrían representar propiedades de lujo. Tan solo en la ZM de Pachuca de Soto el primer 10% de las propiedades ronda los $1,499,150 pesos, el 50% de las casas que se encuentran a la venta cuestan menos de un $2,950,000 de pesos, y el último 10% de las propiedades en el mercado tiene un precio de $17,000,000 pesos aproximadamente.
5M) Mercado “S” S1 ($4M -$6M) S2 ($6M -$8M) S3 ($8M -$12M) Mercado “L” L1 ($12M -$14M) L2 ($14M -$16M) L3 ($16M -$18M) L+ ($18M -$22M) ELITE (Mayor a $22M) La segmentación de Datalpine para el mercado inmobiliario es una estrategia basada en análisis de datos probada que clasifica rangos de precios para identificar oportunidades, tendencias, y facilitar decisiones informadas y estratégicas.
3 Análisis de Mercado Zona metropolitana de Pachuca Distribución de Mercados en la ZM de Pachuca de Soto Además se presenta la participación de los segmentos de cada mercado y las características generales de las propiedades en cada uno de los segmentos. Distribución de Segmentos en el Mercado de la ZM de Pachuca de Soto En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona metropolitana de Pachuca.
19% respectivamente. 82 . 48% para el mercado D3. 74 estacionamientos, con un precio promedio de $1,423,117 . 80 estacionamientos, con un precio promedio de $2,098,722 . 79 estacionamientos, con un precio promedio de $2,866,946. 65% para el mercado A3. 86% para el mercado S3.
78 estacionamientos, con un precio promedio de $5,473,241 . 25% para el mercado L3. 78 estacionamientos, con un precio promedio de $13,271,333.
4 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario de la ZM de Pachuca El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario de Pachuca, Hidalgo de febrero a junio 2024. 050% en enero de 2024. 00 de enero a febrero 2024.
93% respectivamente. 00. 00. Dicha variación refleja un ajuste en factores económicos específicos que interfieren en los valores de las propiedades. Estas fluctuaciones resaltan una subida en los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Pachuca.
Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Constr. Precio m2 terreno Precio M2 Constr. Promedio recamaras Promedio estacionam.
5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no solo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que el estado de Hidalgo cuenta con una población total de 3,132,466 habitantes, de los cuales 1,427,509 se encuentran registrados como trabajadores.
Centrándonos en la Zona Metropolitana de Pachuca, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 686,708 habitantes. 32% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.
Clasificación Mercado Rangos G >=10, <5000 F >=5000, <8000 F1 >=8000, <12000 E >=12000, <16000 E1 >=16000, <20000 D >=20000, <25000 D1 >=25000, <30000 C >=30000, <35000 C1 >=35000, <40000 B >=40000, <45000 B1 >=45000, <50000 A >=55000, <60000 A1 >=55000, <60000 S >60000 Esta gráfica es una representación visual del volumen total de salarios por pareja anuales, segmentados por categorías.
En otras palabras, nos muestra cómo se divide el dinero ganado neto entre diferentes tipos de trabajos y ocupaciones. De un vistazo, podemos comprender cómo se distribuye este volumen salarial en diferentes niveles de ingresos, lo que proporciona una visión completa de la estructura salarial en nuestro mercado laboral.
3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado Como parte del análisis del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de Pachuca, se ha determinado que el salario promedio de las parejas se encuentra en el Segmento S1, el cual representa una oportunidad de mercado.
Este segmento se compone de asalariados con acceso a viviendas que oscilan entre los 4,000,000 y 6,00,000 millones de pesos, siendo este el rango de precio óptimo para su poder adquisitivo. Se estima que hay un potencial de 53,940 personas en esta categoría salarial, lo que representa menos del 4% del mercado en la región.
Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento S1 tiene un volumen de intención de compra anual mínimo de 2697 propiedades, un máximo de 10788 y un promedio de 6742 para el tipo de producto ofrecido en Pachuca. Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten hacia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.
Data Total Valor Créditos Totales 1653 $2,118,211,312 Vivienda Nueva 767 $1,259,812,297 Mejoramiento 246 $46,616,504 Vivienda Usada 551 $730,640,942 Otros Programas 89 $81,141,569 6. Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que hasta junio de 2024 se ha registrado un total de 1653 créditos por un valor combinado de $2,118,211,312 .
De estos, 767 créditos fueron para viviendas nuevas, con un valor de $1,259,812,297 , mientras que 551 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $730,640,942 . Adicionalmente, se otorgaron 246 créditos de mejoramiento y 89 créditos para otros programas.
C. C. 92 . 50 . 46. 48.
31. 39. 12.
7.
75% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 28% tarda más de 1 hora. 7% de la población acostumbró vehículo particular (automóvil, camioneta o motocicleta) como principal medio de transporte al trabajo. 1% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.
2 km) 10 min Ab.
7 km) 7 min Escuelas Escuela Primaría Profesor Rafael N. 8 km) 5 min Esc.
8. 4% de las amenidades disponibles en el mercado inmobiliario. Es una de las amenidades más destacadas, mostrando un interés en su bienestar patrimonial y social. 1. 2% de la distribución, el bar es otra característica que indica un interés como amenidad entre los residentes potenciales.
2. 0% de las amenidades disponibles, lo que indica una alta prioridad 3. 7% de las amenidades disponibles, lo que indica un interés en el bienestar mental y físico entre los posibles compradores o inquilinos. 4. 9%, indica una demanda moderada . 9%, lo que sugiere un interés moderado en las instalaciones de ejercicio específicas como las cintas de correr.
5%, sugiere una demanda considerable de instalaciones deportivas entre los residentes potenciales. 19%, sugiere una menor prioridad para las instalaciones de lavandería entre los residentes potenciales.
El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Pachuca, clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada. A través de porcentajes y puntos asignados a cada región, se destaca que, la Ciudad de México lidera con un 40% de interés, seguida por el Estado de México con un 32%.
Zacatecas también muestra un interés considerable, representando el 16% de los compradores. Aunque en menor medida, Zacatecas y Morelos contribuyen con un 8% y un 4% respectivamente. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Pachuca.
Cierre Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta agosto de 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que ambién funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
Estamos comprometidos a seguir brindando soluciones y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gracias por su atención y su interés en nuestros servicios!.