Introducción Créditos Visión General de Mercado Medios de transporte & Localización Amenidades Industria Mercado Pachuca Demanda y Salario 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Data Lab El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
1. Introducción 2. 93 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Pachuca, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significati - vamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional Al 2020 , el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023 , se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
Industria Local El precio promedio por metro cuadrado de una propiedad residencial en Hidalgo es de alrededor de MXN $5,700 , que es significati - vamente menor que el promedio nacional de MXN $9,500 por metro cuadrado. En 2023 , el número de nuevas construcciones residenciales esperadas en Hidalgo disminuye 30% respecto al año anterior.
75-4M) Mercado S S1 (4-6M) S2 (6-8M) S3 (8-12M) 4. 61% . Asimismo, el número de viviendas ha aumentado de 138,642 a 199,376 , lo que equivale a un incremento del 45% . 52% en esta área. Estos datos sugieren que la región presenta una demanda creciente de viviendas y una tendencia hacia hogares más pequeños.
La región está integrada por Epazoyucan (16 285), Mineral del Monte (14 324), Pachuca de Soto (335 110), Mineral de la Reforma (202 749), San Agustín Tlaxiaca (38 891) , Zapotlán de Juárez (21 443) y Zempoala (57 906).
00 La tabla muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en la zona metropolitana de Pachuca. 00. 00 . 00 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado Pachuca En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona metropolitana de Pachuca. 85 estacionamientos, con un precio promedio de $1,432,624. 77 estacionamientos, con un precio promedio de $2,121,310 .
88 estacionamientos, con un precio promedio de $2,868,242.
85% La diferencia de Precio Medio entre estos segmentos es de de $4,608,000 para S1, Precio Medio de $6,445,000 para S2, y Precio Medio de $9,000,000 para S3. El segmento de Precio por M2 cuadrados para S1 es de $23,522 , S2 con $25,642 y S3 con $28,421. Respecto a recamaras para el segmento S1 ,S2, Y S3 es de 3 recamaras, los baños en S1 tiene una media de 2 baños , S2 con 3 y S3 con 3 baños, en estacionamiento se encuentran un total de S1 con 1 , de igual manera para los segmentos S2 y S3.
Para M2 de construcción en el segmento S1 es de 242, S2 con 285 y S3 de 340. Segmento S1 Análisis detallado del segmento de mercado S1. 85%. El precio prome - dio de una vivienda es de $4,769,828 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 85 hasta 384 metros cuadrados .
En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 85 y 400 metros cuadrados con un precio por metro cuadrado que oscila entre $10,959 y $54,022 por m2 ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 1 estacionamiento.
5 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario de la ZM de Pachuca Cambio porcentual en el precio del mercado inmobiliario en la ZM Pachuca El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario de la zona metropolitana de Pachuca de Octubre de 2022 a Febrero de 2024.
En los últimos 15 meses, el mercado inmobiliario en Pachuca ha experimentado fluctuaciones en los precios de las propieda - des. A pesar de ciertas variaciones, se observa un valor promedio en general dinámico pero estable que resaltan la naturaleza del mercado inmobiliario de la zona metropolitana de Pachuca.
25) en los precios promedio de las propiedades . 67) lo que indica una corrección leve del mercado. 08 lo que sugiere un periodo de relativa estabilidad en el mercado inmobiliario. 00, esto debido a una oferta elevada de propiedadesde alto valor o bienes inmuebles costosos para dicho perioso .
93. Dicha variación refleja un ajuste mínimo en factores económicos específicos que interfieren en los valores de las propiedades.
Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Construidos Precio M2 Terreno Precio M2 Construcción Promedio Recamaras Promedio Estacionamiento Promedio Baños Parque de Poblamiento $2,677,917.00 158 185 $15,867.50 $13,540.23 3.17 1.0 2.2 Arboledas de San Javier $5,678,704 201 245 $27,939.29 $23,179.71 3.3 2.0 2.4 El Palmar $2,300,000 343 343 $6,705.54 $6,705.54 4.0 1.0 1.5 San Cayetano el Bordo $2,148,365 223 172 $17,284.80 $13,052.13 3.3 1.0 1.4 Piracantos $1,829,545 123 168 $13,052.13 $17,284.80 3.4 1.0 1.7 Valle de San Javier $5,351,801 275 293 $18,942.40 $16,493.27 3.2 2.0 1.8 4.6 Regiones y Colonias Circunvecinas
Data Lab 5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no solo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda.
En este sentido, se puede destacar que el estado de Hidalgo cuenta con una población total de 3,132,466 habitantes, de los cuales 1,475,437 se encuentran registrados como trabajadores. Centrándonos en la Zona Metropolitana de Pachuca, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 686,708 habitantes.
32% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.
1 Mercado Salario promedio por Pareja De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en la municipio de Pachuca es un factor crítico en la evaluación del mercado potencial de compradores de vivienda para el año 2024 . 31% de este mercado perciben más de 12000 pesos mensuales.
71% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda accesible y asequible tiene una demanda importante en esta zona. Estos hallazgos indican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y preferencias de este mercado en sus estrategias comerciales y de desarrollo de proyectos.
Esta gráfica es una representación visual del volumen total de salarios por pareja anuales, segmentados por categorías. 31% bras, nos muestra cómo se divide el dinero ganado neto entre diferentes tipos de trabajos y ocupaciones. De un vistazo, podemos comprender cómo se distribuye este volumen salarial en diferentes niveles de ingresos, lo que proporciona una visión completa de la estructura salarial en nuestro mercado laboral.
Data Lab Clasificación Mercado Rangos G >=10, <5000 F >=5000, <8000 F1 >=8000, <12000 E >=12000, <16000 E1 >=16000, <20000 D >=20000, <25000 D1 >=25000, <30000 C >=30000, <35000 C1 >=35000, <40000 B >=40000, <45000 B1 >=45000, <50000 A >=55000, <60000 A1 >=55000, <60000 S >60000 Clasificando a las parejas de las siguiente manera Categories 5 0 10 15 20 25 30 <5000 G <5-8k F B-12K F1 12-16K E 16-20K E 1 20-25K D 25-30K D1 30-35K C 35-40K C1 40-45K B 45-50K B 1 50-55K A 55-60K A 1 6 0K S1 Total Value(%) 8.72% 23.99% 12.46% 10.28% 3.74% 1.56% 0.93% 2.80% 0.31% 0.31% 0.31% 0.31% 29.91% 2.80%
2 Análisis de Mercado Potencial Salarial y de Intención Como parte del análisis del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de Pachuca, se ha determinado que el salario promedio de las parejas se encuentra en el Segmento S1, el cual representa una oportunidad de mercado.
Este segmento se compone de asalariados con acceso a viviendas que oscilan entre los 4,000,000 y 6,00,000 millones de pesos, siendo este el rango de precio óptimo para su poder adquisitivo. Se estima que hay un potencial de 53,940 personas en esta categoría salarial, lo que representa menos del 4% del mercado en la región.
Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento S1 tiene un volumen de intención de compra anual mínimo de 2697 propiedades, un máximo de 10788 y un promedio de 6742 para el tipo de producto ofrecido en Pachuca. Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten hacia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.
Data Lab Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que en 2023 se ha registrado un total de 1237 créditos por un valor combinado de $1,755,447,115. De estos, 1237 créditos fueron para viviendas nuevas, con un valor de $921,257,914, mientras que 453 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $677,485,704.
Adicionalmente, se otorgaron 186 créditos de mejoramiento y 120 créditos para otros programas.
C. 00. C.
82. 83. 16. 76.
35 . 25. 43.
Data Lab Medios de transporte & Localización 7.1 Tiempo de Transporte Hasta 15 minutos 16 a 30 minuto s3 1 minutos a 1 hor aM as de 1 hora hasta 2M as de 2 hora sN o se traslad a 5 0 10 15 20 25 30 30.1% 26.8% 20.7% 20.2% 5.92% 8.77% 2.82% 2.4% 11.6% 30.7% 28.3% 11.7% PachucaM Ž xico Distribución de la población según tiempo de traslado al trabajo
75% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 28% tarda más de 1 hora. 1% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.
2 km) 10 min •Ab.
7 km) 7 min Escuelas •Escuela Primaría Profesor Rafael N. 8 km) 5 min •Esc.
Data Lab 8. Amenidades Amenidades La gráfica proporciona información sobre la distribución de diversas amenidades en el mercado inmobiliario, expresadas con los siguientes porcentajes: 1. 13% de las amenidades disponibles en el mercado inmobiliario. Es una de las amenidades más destacadas, mostrando un interés en el entretenimiento acuático y el estilo de vida al aire libre.
2. 91% de la distribución, el gimnasio es otra característica que indica un interés en el fitness y la salud entre los residentes potenciales. 3. 08% de las amenidades disponibles, lo que indica una alta prioridad para los compradores o inquilinos en la seguridad de su entorno residencial.
4. 12%, muestra un interés en la celebración de reuniones sociales y eventos especiales entre los residentes potenciales. 5. 77% de las amenidades disponibles, lo que indica un interés en el bienestar mental y físico entre los posibles compradores o inquilinos.
6. 06%, sugiere una demanda considerable de instalaciones deportivas entre los residentes potenciales. 7. 88%, lo que sugiere un interés moderado en las instalaciones de ejercicio específicas como las cintas de correr. 8. 58%, indica una demanda moderada de políticas amigables con mascotas entre los posibles compradores o inquilinos.
9. 19%, sugiere una menor prioridad para las instalaciones de lavandería entre los residentes potenciales.
2 Valor Agregado A )Panel solar & Calentador Solar El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Pachuca, clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada. A través de porcentajes y puntos asignados a cada región, se destaca que, la Ciudad de México lidera con un 33% de interés, seguida por el Estado de México con un 27%.
Nuevo León también muestra un interés considerable, representando el 20% de los compradores. Aunque en menor medida, Jalisco y Puebla contribuyen con un 13% y un 7% respectivamente. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Pachuca.
Valor agregado son funciones, servicios y/o productos que pueden ayudar a incrementar el valor potencial de la unidad así como generar una plusvalía superior a la del entorno, este valor agregado se basan en tendencias de mercado así como en la poca o nula adopción de estos productos y servicios en la competencia.
8 GW para el escenario alterno en 2035. 79 GW, según datos de la Comisión Reguladora de Energía (CRE). A su vez la venta de paneles pasaron de 145 mil 939 a 242 mil 958 en este periodo, lo que significa que por cada día transcurrido se adicionaron 88 techos con paneles fotovoltaicos en el país.
92 peso mexicano al año, en torno al 24% de la factura de la luz.
5 dólares a la venta La percepción de inseguridad de los mexicanos aumentó del 65,8 % en diciembre al 66,2 % en marzo, según la encuesta trimestral divulgada este martes por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). El creciente número de consumidores que prefieren una forma más efectiva y conve - niente de asegurar su propiedad ha causado el rápido crecimiento del mercado global de seguridad para el hogar inteligente.
En 2018, este segmento del mercado registró 97,7 millones de unidades vendidas. Durante los siguientes doce meses, la misma parte del mercado alcanzó 156,6 millones de unidades compradas. 4% en 2023.
1 dólares a la venta. 79 millones de hogares ya cuentan con dispositivos inteligentes, crece 19% anual. El sector y sus dispositivos inteligentes generan en México US$1,000 millones en ventas, creciendo a doble dígito año tras año (+56 %). En esta línea, el valor de los dispositivos de smart home en México alcanza los US$479 Millones anuales, lo que representa un crecimiento de +57 %.
Números que indican un gasto promedio por usuario de US$362 en equipos de esta categoría al año. Ayudan en las cuestiones de: Comodidad: Acceso remoto a todos los sistemas y equipos que forman parte de las instalaciones incluyendo calefacción y refrigeración, ventilación, intercomunicadores, música y dispositivos multimedia en toda la casa.
Seguridad: Sistemas de seguridad avanzados con cámaras, sensores de movimiento y en algunos casos, un enlace a la estación de policía local o una compañía de seguridad privada.
Data Lab Cierre Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta Febrero 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
Estamos comprometidos a seguir brindando soluciones y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gracias por su atención y su interés en nuestros servicios!.