Introducción Créditos Visión General de Mercado Medios de transporte & Localización Amenidades Conclusión Industria Mercado Puebla Demanda y Salario 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Data Lab El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
1. Introducción 2. 00 Créditos: 2034 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puebla, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significati - vamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional Al 2020 , el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos.
En 2023 , se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos. Industria Local Puebla se posiciona en el lugar 7 de estados con mayor oferta inmobiliaria nacional, con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales.
75-4M) Mercado S S1 (4-6M) S2 (6-8M) S3 (8-12M) Mercado L L1 (12-14M) L2 (14-16M) L3 (16-18M) L+ (18-22M) ELITE (>22M) 4. 3% , pasando de 1,539,819 a 3,199,530 personas. 11% , pasando de 1,391,803 a 1,713,381 . 8 personas por casa en 2010 y 2023 respectivamente.
Estos datos indican una creciente demanda de viviendas en la región y una tendencia hacia hogares más pequeños.
2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Puebla por percentiles El gráfico muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en el municipio de Puebla. 00 . Se observa claramente un aumento progresivo en el precio promedio a medida que avanzamos de los percentiles más bajos a los más altos.
00 . 00 (mediana). Posteriormente los precios aumentan gradualmente hasta el 75° percentil y luego se disparan dramáticamente hacia el 100° percentil. Clasificación del precio promedio por percentiles Esto sugiere que las propiedades en el extremo superior del mercado tienen precios mucho más altos, lo que podría ser indicativo de propiedades de lujo o ubicaciones premium.
00 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado Puebla En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona en cuestión. 61 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $1,382,165. 61 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $1,382,165.
77 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,111,648. 98 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,854,344. 11 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $3,593,483. 36 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $5,815,099.
78 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $13,351,250.
89% de participación . Los segmentos C1, C2 y C3 tienen precios medios de $1,850,000 , $2,150,000 y $2,350,000 respectivamente. En términos de precio por metro cuadrado, C1 es de $16,211 , C2 es de $18,167 y D3 es de $19,142 . Todos los segmentos tienen una media de 3 recámaras.
En cuanto a los baños, el segmento C1 tiene 1 baño. Para C2 y C3 tienen una media de 2 baños. En el aspecto de estacionamiento, todos los segmentos tienen 2. Finalmente, los metros cuadrados de construcción para C1, C2 y C3 son 114, 121 y 122 respectivamente. Segmento C1 Análisis detallado del segmento de mercado C1.
21% . El precio promedio de una vivienda es de $1,866,961 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 61 hasta 300 metros cuadrados, ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 72 y 395 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $16,140 por m2 .
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamiento.
5 Cambios en oferta Para el Mercado C, el porcentaje de propiedades ha disminuido de forma constante a lo largo del tiempo, comenzando con un 18% en julio de 2023, descendiendo a 15% en septiembre de 2023, y posteriormente reduciéndose a 9% tanto en diciembre de 2023 como en febrero de 2024.
Esta tendencia decreciente en la oferta podría indicar una mayor demanda en otros segmentos o una disminución en el número de propiedades disponibles, lo cual podría ser un factor en el aumento de precios si la demanda se mantiene constante o aumenta. Para el Mercado C1, se observa una reducción similar aunque menos pronunciada.
Comenzando con un 9% en julio de 2023, el porcentaje disminuye a 6% en septiembre de 2023 y se mantiene en 5% tanto en diciembre de 2023 como en febrero de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado C1 también está experimentando una mayor demanda en otros segmentos , aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado C.
En general, ambos mercados muestran una tendencia de reducción en el porcentaje de oferta de propiedades en el período dado.
5 Cambio de Precios promedio en el Mercado In - mobiliario del municipio de Puebla Cambio porcentual en el precio del mercado inmobiliario del municipio de Puebla El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario del municipio de Puebla de septiembre de 2023 a Febrero de 2024.
57 . Dicha variación refleja un ajuste mínimo en factores económicos específicos que interfie - ren en los valores de las propiedades. Estas fluctuaciones resaltan la naturaleza estable pero dinámica del mercado inmobiliario del municipio de Puebla.
5M] desde septiembre de 2023 hasta febrero de 2024. 10. 50 El gráfico no sugiere una estabilidad del mer - cado para febrero de 2024 después de un alza ligera en diciembre de 2023.
75-2M], se aprecia la evolución en los precios promedio de las propiedades durante el período de septiembre de 2023 a febrero de 2024. 85 , lo que refleja un mercado en ascenso con respecto a los valores de julio del mismo año. 72 . 60 . Este cambio sugiere una posible estabilización del mercado, indicando un retorno a una tendencia moderada.
Data Lab 4.6 Regiones y Colonias Circunvecinas Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Construidos Precio M2 Terreno Precio M2 Construcción Promedio Recamaras Promedio Baños Zona comercial angelópolis $3,205,580 147 163 $21,258.08 $24,199.83 3 La Paz $4,037,525 137 161 $20,801.71 $23,565.27 3 Ciudad universitaria $4,100,000 180 180 $22,777.78 $22,777.78 2 El Carmen $2,711,078 170 202 $15,322.33 $17,690.19 2 Santa cruz buenavista $2,841,795 165 187 $17,269.48 $19,371.17 2 Rincón de las ánimas $4,072,500 234 162 $25,164.09 $20,657.10 3 2
5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no sólo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que en el estado de Puebla tiene 6,583,278 habitantes, 3,024,607 se encuentran registrados como trabajadores y de los cuales 334,853 son trabajadores Q.
Centrándonos en la zona metropolitana de Puebla que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 3,199,530 habitantes. Además, es relevante mencionar que la masa laboral está compuesta por trabajadores registrados asalariados, lo que representa más del 45% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región.
1 Mercado Salario promedio por Pareja De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en el municipio de Puebla es un factor crítico en la evaluación del mercado potencial de compradores de vivienda para el año 2024. 48% de este mercado perciben más de 12000 pesos mensuales.
71% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda accesible y asequible tiene una demanda significativa en esta zona. Estos hallazgos indican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y preferencias de este mercado en sus estrategias comerciales y de desarrollo de proyectos.
Clasificación de Mercado Rangos de $ G >=10, <5000 F >=5000, <8000 F1 >=8000, <12000 E >=12000, <16000 E1 >=16000, <20000 D >=20000, <25000 D1 >=25000, <30000 C >=30000, <35000 C1 >=35000, <40000 B >=40000, <45000 B1 >=45000, <50000 A >=55000, <60000 S >60000 Masa Salarial
2 Análisis de Mercado Potencial Salarial y de Intención Como parte del análisis del mercado inmobiliario en la ciudad de Puebla, se ha determinado que el salario promedio de las parejas se encuentra en el Segmento D3, el cual representa una oportunidad de mercado.
Este segmento se compone de asalariados con acceso a viviendas que oscilan entre los 1,500,000 y 1,750,000 pesos, siendo este el rango de precio óptimo para su poder adquisitivo. 64% del mercado en la región. Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento tiene un volu - men de intención de compra anual mínimo de 1569 propiedades, un máximo de 6,274 y un promedio de 3921 para el tipo de producto ofrecido en la ciudad de Puebla.
Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten hacia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.
Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que en 2023 se ha registrado un total de 2034 créditos por un valor combinado de $3,287,444,300. De estos, 789 créditos fueron para viviendas nuevas, con un valor de $1,429,928,446, mientras que 810 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $1,549,567,243.
Adicionalmente, se otorgaron 278 créditos de mejoramiento y 157 créditos para otros programas.
C. 85 y 8 en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con un valor de $0 . C.
44. 68. 06. 93.
54 . 58 . 98 .
Medios de transporte & Localización 7.1 Tiempo de Transporte Distribución de la población según tiempo de traslado al trabajo (2020)
1% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 76% tarda más de 1 hora. 3% de la población acostumbró caminar como principal medio de transporte al trabajo. 7% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.
A. V.
V. 27 km) Escuela Gral.
8. 2% del total. Mostrando una marcada preferencia o disponibilidad de piscinas en esta zona. 2% respectivamente. 4% respectivamente. 3% del total de las amenidades disponibles.
1 Compradores foráneos El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Puebla, clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada. A través de porcentajes y puntos asignados a cada región, se destaca que Tlaxcala lidera con un 28% de interés, seguida por Ciudad de México con un 18% .
Hidalgo también muestra un interés considerable, representando el 12% de los compradores. Estado de México, Morelos y Veracruz contribuyen con un 11% , 9% y un 8% respectivamente. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Puebla.
Cierre Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta Febrero de 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
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