Introducción Créditos Visión General de Mercado Medios de transporte & Localización Amenidades Conclusión Industria Mercado Puebla Demanda y Salario 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Data Lab El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
1. Introducción 2. 00 Créditos: 2034 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puebla, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significati - vamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional Al 2020 , el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos.
En 2023 , se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos. Industria Local Puebla se posiciona en el lugar 7 de estados con mayor oferta inmobiliaria nacional, con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales.
75-4M) Mercado S S1 (4-6M) S2 (6-8M) S3 (8-12M) Mercado L L1 (12-14M) L2 (14-16M) L3 (16-18M) L+ (18-22M) ELITE (>22M) 4. 3% , pasando de 1,539,819 a 3,199,530 personas. 11% , pasando de 1,391,803 a 1,713,381 . 8 personas por casa en 2010 y 2023 respectivamente.
Estos datos indican una creciente demanda de viviendas en la región y una tendencia hacia hogares más pequeños.
2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Puebla por percentiles El gráfico muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en el municipio de Puebla. 00 . Se observa claramente un aumento progresivo en el precio promedio a medida que avanzamos de los percentiles más bajos a los más altos.
00 . 00 (mediana). Posteriormente los precios aumentan gradualmente hasta el 75° percentil y luego se disparan dramáticamente hacia el 100° percentil. Clasificación del precio promedio por percentiles Esto sugiere que las propiedades en el extremo superior del mercado tienen precios mucho más altos, lo que podría ser indicativo de propiedades de lujo o ubicaciones premium.
00 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado Puebla En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona en cuestión. 61 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $1,382,165. 61 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $1,382,165.
77 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,111,648. 98 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,854,344. 11 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $3,593,483. 36 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $5,815,099.
78 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $13,351,250.
89% de participación . Los segmentos C1, C2 y C3 tienen precios medios de $1,850,000 , $2,150,000 y $2,350,000 respectivamente. En términos de precio por metro cuadrado, C1 es de $16,211 , C2 es de $18,167 y D3 es de $19,142 . Todos los segmentos tienen una media de 3 recámaras.
En cuanto a los baños, el segmento C1 tiene 1 baño. Para C2 y C3 tienen una media de 2 baños. En el aspecto de estacionamiento, todos los segmentos tienen 2. Finalmente, los metros cuadrados de construcción para C1, C2 y C3 son 114, 121 y 122 respectivamente. Segmento C1 Análisis detallado del segmento de mercado C1.
21% . El precio promedio de una vivienda es de $1,866,961 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 61 hasta 300 metros cuadrados, ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 72 y 395 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $16,140 por m2 .
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamiento.
5 Cambios en oferta Para el Mercado C, el porcentaje de propiedades ha disminuido de forma constante a lo largo del tiempo, comenzando con un 18% en julio de 2023, descendiendo a 15% en septiembre de 2023, y posteriormente reduciéndose a 9% tanto en diciembre de 2023 como en febrero de 2024.
Esta tendencia decreciente en la oferta podría indicar una mayor demanda en otros segmentos o una disminución en el número de propiedades disponibles, lo cual podría ser un factor en el aumento de precios si la demanda se mantiene constante o aumenta. Para el Mercado C1, se observa una reducción similar aunque menos pronunciada.
Comenzando con un 9% en julio de 2023, el porcentaje disminuye a 6% en septiembre de 2023 y se mantiene en 5% tanto en diciembre de 2023 como en febrero de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado C1 también está experimentando una mayor demanda en otros segmentos , aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado C.
En general, ambos mercados muestran una tendencia de reducción en el porcentaje de oferta de propiedades en el período dado.
5 Cambio de Precios promedio en el Mercado In - mobiliario del municipio de Puebla Cambio porcentual en el precio del mercado inmobiliario del municipio de Puebla El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario del municipio de Puebla de septiembre de 2023 a Febrero de 2024.
57 . Dicha variación refleja un ajuste mínimo en factores económicos específicos que interfie - ren en los valores de las propiedades. Estas fluctuaciones resaltan la naturaleza estable pero dinámica del mercado inmobiliario del municipio de Puebla.
5M] desde septiembre de 2023 hasta febrero de 2024. 10. 50 El gráfico no sugiere una estabilidad del mer - cado para febrero de 2024 después de un alza ligera en diciembre de 2023.