Introducción Créditos Visión General de Mercado 7. Regiones y Colonias Circunvecinas Demanda y Salario Créditos Medios de transporte & Localización Amenidades Industria Mercado demográfico de Puerto Vallarta Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Promedio por Percentiles-Octubre 2024. A.
El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
1. Introducción 2. 50 Créditos hasta Julio: 1748 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográfi - cos, así como las profesiones y oficios califi - cados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global • La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. • Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
• La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afir - mando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional • Al 2020, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos • En 2024, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
Industria Local • Los compradores extranjeros representan el 50% de las compras de propiedades en la zona metropólitana de Puerto Vallarta.
4. Mercado demográfico Puerto Vallarta El mercado interestatal de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta * se compone de 2 municipios, Puerto Vallarta que pertenece a Jalisco y Bahía Banderas, que es parte del estado de Nayarit. Es importante destacar que es la única Área Metropolitana del estado con un municipio que no es de Jalisco.
Dicha zona ha experimentado un crecimiento poblacional significativo en los últimos 14 años, aumentando de 281,104 en 2010 a 614,711 habitantes durante 2024. Esta distribución poblacional está compuesta por: • Bahía de Banderas, Nayarit (240,556 habitantes). • Puerto Vallarta, Jalisco (374,155 habitantes ).
El número de viviendas aumentó de 99,820 en 2010 a 141,781 , reflejando una tasa de cre - cimiento del 42% . 38 personas en 2024, lo que indica una tendencia hacia una creciente demanda de viviendas en la región.
Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que requiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local.
En los meses siguientes, la tendencia de los precios continuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra inclusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámico y potencial en los futuros meses.
2 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos en el municipio de bahía de banderas Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que re - quiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local.
En los meses siguientes, la tendencia de los precios continuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra in - clusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámico y potencial en los futuros meses.
2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Promedio por Percentiles-Octubre 2024. *Bahía de Banderas* En contraparte a Puerto Vallarta, Bahía de Banderas muestras variaciones positivas en la mayoría de sus meses .
Existen dos caídas mínimas menores al 1% entre Julio y Agosto , muy seguramente por ajustes naturales de la Un percentil se refiere a un porcentaje de valores que se encuentran por encima de un valor especificado. En la práctica, si el puntaje de una prueba está dentro del percentil 70, significa que obtuvo un puntaje igual o menor al 70% de los datos.
Ahora bien , el gráfico 4 , es muy útil para entender cómo se distribuyen la oferta de precios. -Identificación de Tendencias: Muestra cómo varían los precios promedio en diferentes percentiles, lo que puede ayudar a identificar tendencias en el mercado. Los oferta , pero en general , y en temas de oferta , muestra un mercado inmobiliario de departamentos en constante desarrollo durante los últimos meses.
percentiles más bajos podrían corresponder a propiedades más asequibles, mientras que los percentiles más altos podrían representar propiedades de lujo. Tan solo en Puerto Vallarta el 50% de los departamentos que se encuentran a la venta cuestan menos de $6,700,000 pesos.
_Análisis Comparativo: Permite comparar los precios en diferentes segmentos del mercado. Esto es útil para comercializadores que desean entender en qué rango de precios se encuentran las propiedades que les interesan dentro del mercado de departamentos.
Clasificación de Mercado para una Mejor Comprensión Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en segmentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S y L), una vez hecho , se fragmenta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3), para un análisis más detallado.
El segmento mas importante dentro del mercado es el segmento S , que ocupa el 57% del total de la oferta, En promedio los inmuebles dentro de este rango de precios tiene: • 2 recamaras • 2 baños • 4 estacionamientos • Un precio de $6,916,655.1 En esta sección, se presenta un análisis detallado de la distribución de mercados sobre departamentos en la ZM de Puerto Vallarta y características generales de las propiedades de los segmentos junto con su participacion El segmento L es el segundo con mayor participación, con el 21.77% , las propiedades en promedio de este segmento cuentan con: • 3 recamaras • 3 baños • 6 estacionamientos • Un precio de $26,320,958.3 6.1Análisis General: Distribución de Segmen - tos en el Mercado Inmobiliario de Departamen - tos en la ZM de Puerto Vallarta
6.2 Un vistazo al análisis particular: Análisis de los Segmentos
13% para el segmento E. 79% para el segmento C3. 73% para el segmento B3. 72% para el segmento A3.