Introducción Créditos Visión General de Mercado 7. Regiones y Colonias Circunvecinas Demanda y Salario Créditos Medios de transporte & Localización Amenidades Industria Mercado demográfico de Puerto Vallarta Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Promedio por Percentiles-Octubre 2024. A.
El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
1. Introducción 2. 50 Créditos hasta Julio: 1748 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográfi - cos, así como las profesiones y oficios califi - cados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global • La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. • Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
• La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afir - mando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional • Al 2020, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos • En 2024, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
Industria Local • Los compradores extranjeros representan el 50% de las compras de propiedades en la zona metropólitana de Puerto Vallarta.
4. Mercado demográfico Puerto Vallarta El mercado interestatal de la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta * se compone de 2 municipios, Puerto Vallarta que pertenece a Jalisco y Bahía Banderas, que es parte del estado de Nayarit. Es importante destacar que es la única Área Metropolitana del estado con un municipio que no es de Jalisco.
Dicha zona ha experimentado un crecimiento poblacional significativo en los últimos 14 años, aumentando de 281,104 en 2010 a 614,711 habitantes durante 2024. Esta distribución poblacional está compuesta por: • Bahía de Banderas, Nayarit (240,556 habitantes). • Puerto Vallarta, Jalisco (374,155 habitantes ).
El número de viviendas aumentó de 99,820 en 2010 a 141,781 , reflejando una tasa de cre - cimiento del 42% . 38 personas en 2024, lo que indica una tendencia hacia una creciente demanda de viviendas en la región.
Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que requiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local.
En los meses siguientes, la tendencia de los precios continuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra inclusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámico y potencial en los futuros meses.
2 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos en el municipio de bahía de banderas Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que re - quiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local.
En los meses siguientes, la tendencia de los precios continuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra in - clusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámico y potencial en los futuros meses.
2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Promedio por Percentiles-Octubre 2024. *Bahía de Banderas* En contraparte a Puerto Vallarta, Bahía de Banderas muestras variaciones positivas en la mayoría de sus meses .
Existen dos caídas mínimas menores al 1% entre Julio y Agosto , muy seguramente por ajustes naturales de la Un percentil se refiere a un porcentaje de valores que se encuentran por encima de un valor especificado. En la práctica, si el puntaje de una prueba está dentro del percentil 70, significa que obtuvo un puntaje igual o menor al 70% de los datos.
Ahora bien , el gráfico 4 , es muy útil para entender cómo se distribuyen la oferta de precios. -Identificación de Tendencias: Muestra cómo varían los precios promedio en diferentes percentiles, lo que puede ayudar a identificar tendencias en el mercado. Los oferta , pero en general , y en temas de oferta , muestra un mercado inmobiliario de departamentos en constante desarrollo durante los últimos meses.
percentiles más bajos podrían corresponder a propiedades más asequibles, mientras que los percentiles más altos podrían representar propiedades de lujo. Tan solo en Puerto Vallarta el 50% de los departamentos que se encuentran a la venta cuestan menos de $6,700,000 pesos.
_Análisis Comparativo: Permite comparar los precios en diferentes segmentos del mercado. Esto es útil para comercializadores que desean entender en qué rango de precios se encuentran las propiedades que les interesan dentro del mercado de departamentos.
Clasificación de Mercado para una Mejor Comprensión Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en segmentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S y L), una vez hecho , se fragmenta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3), para un análisis más detallado.
El segmento mas importante dentro del mercado es el segmento S , que ocupa el 57% del total de la oferta, En promedio los inmuebles dentro de este rango de precios tiene: • 2 recamaras • 2 baños • 4 estacionamientos • Un precio de $6,916,655.1 En esta sección, se presenta un análisis detallado de la distribución de mercados sobre departamentos en la ZM de Puerto Vallarta y características generales de las propiedades de los segmentos junto con su participacion El segmento L es el segundo con mayor participación, con el 21.77% , las propiedades en promedio de este segmento cuentan con: • 3 recamaras • 3 baños • 6 estacionamientos • Un precio de $26,320,958.3 6.1Análisis General: Distribución de Segmen - tos en el Mercado Inmobiliario de Departamen - tos en la ZM de Puerto Vallarta
6.2 Un vistazo al análisis particular: Análisis de los Segmentos
13% para el segmento E. 79% para el segmento C3. 73% para el segmento B3. 72% para el segmento A3.
28% para el segmento S3. 83% para el segmento ELITE .
7.
8. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no sólo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. 44 pesos).
Centrándonos en la zona metropolitana de Puerto Vallarta, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 479,481 habitantes. 90% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.
De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en la zona metropolitana de Puerto Vallarta es un factor crítico en la evaluación del mercado potencial de compradores de vivienda para el año 2024. 1 Mercado Salario promedio por Pareja 12000 pesos mensuales.
01% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda accesible y asequible tiene una demanda signifi - cativa en esta zona. Estos hallazgos indican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y preferencias de este mercado en sus estrategias comerciales y de desarrollo de proyectos.
9. Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que hasta Julio de 2024 se ha registrado un total de 1748 créditos por un valor combinado de $3,012,568,317 . 00 , 83 créditos en FOVISSS- $ 1,920,770,835, mientras que 514 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $932,586,276.
Adicionalmente, se otorgaron 253 créditos de mejoramiento y 70 créditos para otros programas. C. 00 y 27 créditos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con un valor de $0.
53. 6 UMA´s. 60 . C. 18 . 19. 71 . 19.
62% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 10. 35% tarda más de 1 hora.
4% de la población acostumbró caminar como principal medio de transporte al trabajo. 6% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.
10.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor Playas • El Malecón • Playa Los Muertos • Playa Conchas Chinas • Parque Nacional Islas Marietas • Playa Amapas • Playa Boca de Tomates • Playa Boca de Tomatlan • Playa Camarones • Playa Colmitos • Playa de Oro • Playa Las Gemelas • Playa Mismaloya • Playa Las Animas • Playa Palmares • Playa GloriasPlaya Los Tules Sitios Turísticos • Parque Marino Los Arcos • Zona Romántica • Marina Vallarta • Jardín Botánico Vallarta • Isla del Rio Cuale • Sayulita • Quimixto Aeropuerto Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta Clubes de Golf • Vista Vallarta club de golf • Los Flamingos club de golf • Marina Golf Club
11. Amenidades Ofrece un desglose porcentual de las principales amenidades disponibles en Vallarta. 2% del total. Esto indica una clara preferencia en cuidar la calidad de vida de la región . 6%, respectivamente. 1% de las amenidades. 2%, respectivamente. 3% .
Estos datos reflejan las preferencias o la disponibilidad de ciertas comodidades en Puerto Vallarta, con un enfoque notable en la recreación y el bienestar.
2 Compradores Foráneos El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en la zona metropolitana de Puerto Vallarta, clasificados por región de ori - gen y ponderados según la importancia relativa asignada. 35% de las ventas.
96% . 33% ).
A. Las ciudades de origen de los compradores externos nos muestran una diversidad geográfica significativa, donde Puerto Vallarta atrae a una amplia gama de compradores internacionales. Para las ciudades de los Estados Unidos, la distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Puerto Vallarta muestra una diversidad geográfica no - table.
Desde la costa oeste, ciudades como California y Oregon representan una parte significativa de los compradores, posiblemen - te atraídos por el clima cálido y las conexiones directas de vuelo. Asimismo, desde el suroeste, estados como Texas y Arizona muestran un interés destacado, quizás debido a su proximidad geográfica y a la afinidad cultural con México.
La presencia de compradores de estados como Colorado, Nevada y Washington también sugiere una atracción más amplia hacia Puerto Vallarta, posiblemente impulsada por la reputación del destino como un refugio idílico y accesible en el extranjero.
4 COMPRADORES EXTRANJEROS EN CANADÁ Por otro lado, las ciudades de Canadá muestran un patrón interesante en la distribución de compradores foráneos. Desde la región este, la provincia de Ontario emerge como una fuente principal de compradores, quizás debido a la densidad de población y la riqueza económica de ciudades como Toronto.
Por otro lado, desde la costa oeste, British Columbia y Alberta destacan como fuentes significativas de compradores, posiblemente influenciados por la proximidad geográfica y la familiaridad con la cultura latinoamericana. Además, la presencia de compradores de otras provincias como Quebec y Manitoba sugiere un interés nacional diversificado en las oportunidades inmobiliarias en Puerto Vallarta.
Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta Septiembre de 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja compeCierre titiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y es - tamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
Estamos comprometidos a seguir brindando soluciones y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gracias por su atención y su interés en nuestros servicios!