Introducción 1. Demanda y salario 5. Visión General del Mercado 2. Demanda y salario 6. Industria 3. Medios de transporte & Localización Mercado Querétaro 4. Amenidades Conclusión 8. 9.
1. Introducción 2. Visión General de Mercado El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Querétaro, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. 22%, cifra que está por encima de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara I ndustria Nacional Al 2020, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
4. 3% , pasando de 1,097,025 a 1,846,632 personas. 9% , 202,791 pasando de a 668,487 . 5 personas por casa en 2010 y 2023 respectivamente. Estos datos indican una creciente demanda de viviendas en la región y una tendencia hacia hogares más pequeños. La región está integrada por : Corregidora ( 262,386 ), Huimilpan ( 86,526 ), El Marqués ( 281,386 ), Colon ( 116,839 ) y Querétaro ( 1,099,495 ).
2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Querétaro por percentiles El gráfico muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en el municipio de Santiago de Querétaro. El 5% de las propiedades más baratas tienen un precio inferior a $820,000.
Se observa claramente un aumento progresivo en el precio promedio a medida que avanzamos de los percentiles más bajos a los más altos. Del 10º al 45º percentil los precios aumentan progresivamente desde $1,600,000 hasta $3,950,000. Se observa también que el 50% de las propiedades tienen un precio inferior a $ 4,216,000 (promedio).
Posteriormente los precios aumentan gradualmente hasta el 65º percentil y luego se disparan dramáticamente hacia el 100º percentil. Esto sugiere que las propiedades en el extremo superior del mercado tienen precios mucho más altos, lo que podría ser indicativo de propiedades de lujo o ubicaciones premium.
Existe un aumento notable en los precios promedio desde $5,980,000 hasta alcanzar el máximo de $21,541,000 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado Santiago de Querétaro Distribución de mercados en Santiago de Queretaro En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona en cuestión. 2 estacionamientos, con un precio promedio de $683,328. 25 estacionamientos, con un precio promedio de $1,388,344.
75 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,141,085. 92 estacionamientos, con un precio promedio de $2,888,647. 81 estacionamientos, con un precio promedio de $3,627,053. 4. 4.
62%% de participación del Mercado. Los segmentos S1, S2 y S3 tienen precios medios de $4,895,000 , $6,790,000 y $9,300,000 respectivamente. En términos de precio por metro cuadrado, S1 es de $21,970, S2 es de $22,302 y S3 es de $28,028. Todos los segmentos tienen una media de 3 recámaras.
En cuanto a los baños, todos los segmentos tienen 2 baños En el aspecto de estacionamiento, todos los segmentos tienen 2. Finalmente, los metros cuadrados de construcción para S1, S2 y S3 son 220, 309 y 338 respectivamente. Análisis detallado del segmento de mercado S1.
61%. El precio promedio de una vivienda es de $4,932,192 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 85 hasta 623 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 84 y 517 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $23,987 .
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos.
Segmento S2 Segmento S3 Análisis detallado del segmento de mercado S2. 42%. El precio promedio de una vivienda es de $6,847,008 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 84 hasta 790 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador.
En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 84 y 533 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $23,984 . Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos. Análisis detallado del segmento de mercado S3.
97%. El precio promedio de una vivienda es de $9,433,138 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 112 hasta 800 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador . En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 112 y 536 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $28,707.
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos. 17 en mayo de 2024. Cambio de precios promedio en el segmento Inmobiliario S El cambio de precios promedio en el Segmento Inmobiliario S (4-12M) paso de $6,088,585 en abril de 2024 a $6,156,986 en mayo de 2024.
15 en mayo de 2024. 08 en mayo de 2024. 27 en mayo de 2024.
87% en mayo de 2024. Esta tendencia en la oferta podría indicar una mayor demanda en otros segmentos o una disminución en el número de propiedades disponibles, lo cual podría ser un factor en el aumento de precios si la demanda se mantiene constante o aumenta.
20% en abril de 2024, descendiendo 5% en mayo de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado S1 de igual forma está experimentando una menor oferta que periodos anteriores, aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado S. 56% en mayo de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado S2 de igual forma está experimentando una menor oferta que periodos anteriores, aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado S.
90% en mayo de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado S3 de igual forma está experimentando una menor oferta que periodos anteriores, aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado S. En general, ambos mercados muestran una tendencia de ligeros descensos en el porcentaje de oferta de propiedades con respecto a Abril de 2024.
4.6 Regiones y Colonias Circunvecinas Reporte inmobiliario Querétaro 2024 13
5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no sólo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que el estado de Querétaro cuenta con una población total de 2,368,467 habitantes , de los cuales 1,138,503 se encuentran registrados como trabajadores.
Centrándonos en la ciudad de Santiago de Querétaro, que es la región de interés en el análisis, Se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 1,846,632 habitantes de lo cuales 115,314 son trabajadores Q . 07% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región.
Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.
1 Mercado Salario promedio por Pareja De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en la zona metropolitana de Querétaro es un factor crítico en la evaluación del mercado potencial de compradores de vivienda para el año 2023.
62% de este mercado perciben más de $12000 pesos mensuales. 64% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda accesible y asequible tiene una demanda significativa en esta zona. Estos hallazgos indican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y preferencias de este mercado en sus estrategias comerciales y de desarrollo de proyectos.
3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado Como parte del análisis del mercado inmobiliario en la ciudad de Santiago de Querétaro, se ha determinado que el salario promedio de las parejas se encuentra en el Segmento S, el cual representa una oportunidad de mercado.
Este segmento se compone de asalariados con acceso a viviendas que oscilan entre los 4,000,000 y 12,000,000 pesos, siendo este el rango de precio óptimo para su poder adquisitivo. Se estima que hay un potencial de 7339 personas en esta categoría salarial Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento tiene un volumen de intención de compra anual mínimo de 366 propiedades, un máximo de 917 y un promedio de 1467 para el tipo de producto ofrecido en Querétaro.
Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten hacia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.
Data Total Valor Créditos Totales 1403 $3,503,753,348 Vivienda Nueva 765 $2,329,813,524 Mejoramiento 83 $17,943,367 Vivienda Usada 412 $902,937,473 Otros Programas 143 $253,058,983 6. Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que hasta febrero de 2024 se registró un total de 1403 créditos por un valor combinado de $3,503,753,348 .
De estos, 765 créditos fueron para viviendas nuevas, con un valor de $2,329,813,524, mientras que 412 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $902,937,473 . Adicionalmente, se otorgaron 83 créditos de mejoramiento y 143 créditos para otros programas.
C. 65 . 52 . 96 . 78 . C. 00 .
53 . 50 . 81 .
7.
27% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 19% tarda más de 1 hora. 2% de la población acostumbró vehículo particular (automóvil, camioneta o motocicleta) como principal medio de transporte al trabajo. 19% tarda más de 1 hora.
7.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor Tienda de conveniencia Circle K (3.31 km) Tu Tienda Americas (2.68 km) OXXO (1.14 km) OXXO (2.93 km) MISCELANEA VIC (851 m) Tienda (1.87 km) Oxxo Carrizal (3.87 km) Super Mercado Super Q Camino Real (2.64 km) Walmart Express Juriquilla (1.36 km) Walmart Poniente (3.69 km) Super Q Don Bosco (2.47 km) H-E-B Refugio (1.16 km) Soriana Peñuelas (3.86 km) Bodega Aurrerá Express Belén (5.16 km) Hospitales y clínicas Hospital Star Médica Querétaro (2.87 km) Hospital Santo Tomás (3.45 km) Hospital Médica Ebor (3.57 km) Hospital Idaly Medical (1.75 km) Hospital Moscati (1.81 km) Hospital Joya Momentum QRO (2.73 km) Bancos a 15 minutos caminado o menos de 15 en transporte Banco Santander (3.46 km) CIBanco Querétaro Bernardo Quintana (5.39 km) Banco Forjadores Querétaro (2.72 km) Banco BBVA (2.93 km) Banco BASE (6.59 km) Banco Azteca (4.88 km) 22
94 km) Universidad De Londres Campus Cd. A. V.
8. 4% del total. 6% en Pet Friendly para esta zona. 3% respectivamente. 6% respectivamente. 0% del total de las amenidades disponibles.
1Compradores foráneos El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Santiago de Querétaro clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada. 35%. 13% de los compradores. 84% respectivamente.
81%. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Santiago de Querétaro.
Cierre Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta mayo de 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa al corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
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