Introducción 1. Demanda y salario 5. Visión General del Mercado 2. Demanda y salario 6. Industria 3. Medios de transporte & Localización Mercado Querétaro 4. Amenidades Conclusión 8. 9.
1. Introducción 2. Visión General de Mercado El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año.
El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.
Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Querétaro, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. 22%, cifra que está por encima de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara I ndustria Nacional Al 2020, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
4. 3% , pasando de 1,097,025 a 1,846,632 personas. 9% , 202,791 pasando de a 668,487 . 5 personas por casa en 2010 y 2023 respectivamente. Estos datos indican una creciente demanda de viviendas en la región y una tendencia hacia hogares más pequeños. La región está integrada por : Corregidora ( 262,386 ), Huimilpan ( 86,526 ), El Marqués ( 281,386 ), Colon ( 116,839 ) y Querétaro ( 1,099,495 ).
2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Querétaro por percentiles El gráfico muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en el municipio de Santiago de Querétaro. El 5% de las propiedades más baratas tienen un precio inferior a $820,000.
Se observa claramente un aumento progresivo en el precio promedio a medida que avanzamos de los percentiles más bajos a los más altos. Del 10º al 45º percentil los precios aumentan progresivamente desde $1,600,000 hasta $3,950,000. Se observa también que el 50% de las propiedades tienen un precio inferior a $ 4,216,000 (promedio).
Posteriormente los precios aumentan gradualmente hasta el 65º percentil y luego se disparan dramáticamente hacia el 100º percentil. Esto sugiere que las propiedades en el extremo superior del mercado tienen precios mucho más altos, lo que podría ser indicativo de propiedades de lujo o ubicaciones premium.
Existe un aumento notable en los precios promedio desde $5,980,000 hasta alcanzar el máximo de $21,541,000 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado Santiago de Querétaro Distribución de mercados en Santiago de Queretaro En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona en cuestión. 2 estacionamientos, con un precio promedio de $683,328. 25 estacionamientos, con un precio promedio de $1,388,344.
75 baños y 2 estacionamientos, con un precio promedio de $2,141,085. 92 estacionamientos, con un precio promedio de $2,888,647. 81 estacionamientos, con un precio promedio de $3,627,053. 4. 4.
62%% de participación del Mercado. Los segmentos S1, S2 y S3 tienen precios medios de $4,895,000 , $6,790,000 y $9,300,000 respectivamente. En términos de precio por metro cuadrado, S1 es de $21,970, S2 es de $22,302 y S3 es de $28,028. Todos los segmentos tienen una media de 3 recámaras.
En cuanto a los baños, todos los segmentos tienen 2 baños En el aspecto de estacionamiento, todos los segmentos tienen 2. Finalmente, los metros cuadrados de construcción para S1, S2 y S3 son 220, 309 y 338 respectivamente. Análisis detallado del segmento de mercado S1.
61%. El precio promedio de una vivienda es de $4,932,192 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 85 hasta 623 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 84 y 517 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $23,987 .
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos.
Segmento S2 Segmento S3 Análisis detallado del segmento de mercado S2. 42%. El precio promedio de una vivienda es de $6,847,008 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 84 hasta 790 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador.
En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 84 y 533 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $23,984 . Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos. Análisis detallado del segmento de mercado S3.
97%. El precio promedio de una vivienda es de $9,433,138 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 112 hasta 800 metros cuadrados ,ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador . En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 112 y 536 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de $28,707.
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 2 estacionamientos. 17 en mayo de 2024. Cambio de precios promedio en el segmento Inmobiliario S El cambio de precios promedio en el Segmento Inmobiliario S (4-12M) paso de $6,088,585 en abril de 2024 a $6,156,986 en mayo de 2024.
15 en mayo de 2024. 08 en mayo de 2024. 27 en mayo de 2024.
87% en mayo de 2024. Esta tendencia en la oferta podría indicar una mayor demanda en otros segmentos o una disminución en el número de propiedades disponibles, lo cual podría ser un factor en el aumento de precios si la demanda se mantiene constante o aumenta.
20% en abril de 2024, descendiendo 5% en mayo de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado S1 de igual forma está experimentando una menor oferta que periodos anteriores, aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado S. 56% en mayo de 2024. Este patrón sugiere que el Mercado S2 de igual forma está experimentando una menor oferta que periodos anteriores, aunque a un ritmo más lento en comparación con el Mercado S.