1 : el corredor turístico y residencial del Pacífico mexicano
Este reporte presenta un análisis del corredor que va de Lo de Marcos a Marina Vallarta , abarcando las principales localidades turísticas y residenciales de la Riviera Nayarit y Puerto Vallarta . El objetivo es brindar a los miembros de AMPI Riviera Nayarit un análisis claro y comparativo del corredor Lo de Marcos - Marina Vallarta , que integre perfil poblacional, grado de urbanización, tendencias inmobiliarias, acceso a servicios y factores económicos, con el fin de respaldar la planeación, promoción y toma de decisiones estratégicas en desarrollos, ventas e inversiones.
Demografía y Vivienda Bahía de Banderas Puerto Vallarta Población: 187,632 habitantes - 49.7% mujeres - 50.3% hombres Ingresos Promedio (estatal): $8,890 Características de la vivienda Distribución porcentual por numero de cuartos - 2 cuartos: 19.7% - 3 cuartos: 44.6% Distribución porcentual por numero de dormitorios - 1 dormitorios: 30.9% - 2 dormitorios: 49% Financiamiento: 1,718 créditos es 2024 - Monto promedio: $1,861,722.51 351 créditos hasta Abril 2025 - Monto promedio: $2,338,049.50 Población: 291,839 habitantes - 49.9% mujeres - 50.01% hombres Ingresos Promedio (estatal): $6,510 Viviendas Distribución porcentual por numero de cuartos - 2 cuartos: 20.5% - 3 cuartos: 36.6% Distribución porcentual por numero de dormitorios - 1 dormitorios: 34.5% - 2 dormitorios: 44.3% Financiamiento: 1,287 créditos es 2024 - Monto promedio: $1,704,308.06 355 créditos hasta Abril 2025 - Monto promedio: $1,719,341.84
Comparativo de la distribución porcentual por tipo de propiedad inmobiliaria ofertada
Distribución del mercado por segmentos Bahía de Banderas Puerto Vallarta Alta concentración en segmento alto y lujo: Más del 80% del inventario supera los $4M. Segmento S (4M–12M) representa el 51%, seguido por L (12M–22M) y Elite (>22M) . Confirma el enfoque turístico de lujo y segunda residencia para extranjeros.
5M–4M) suman cerca del 10%. Dirigidos a compradores nacionales o extranjeros con alto poder adquisitivo que no buscan propiedades de ultra lujo. 1% del inventario está entre $750 mil–$1M . 75M . Muestra escasas oportunidades para vivienda tradicional o primeros compradores.
Predominio del segmento alto y lujo: Más del 66% del inventario supera los $4M. El segmento S (4M–12M) concentra el 45%, seguido por L (12M–22M) y Elite (>22M) . Puerto Vallarta se consolida como destino premium y extranjero , con alta inversión y demanda turística.
5M–4M) suman casi 17%. Atraen a compradores nacionales con alto poder adquisitivo e inversionistas interesados en renta vacacional o segundas residencias. Oferta limitada en segmentos económicos y media baja: Solo 4% del inventario está por debajo de $1M. 5%. Refleja escasas opciones para primeras vi viendas, impulsando el crecimiento de zonas periurbanas con precios más accesibles.
De Lo de Marcos a 5 de Diciembre: Características clave Localidad Población Viviendas Particulares Edad Predominante Lo de Marcos 2,100 1,088 15-59 años Punta Mita 2,564 1,073 15-59 años Nuevo Nayarit 1,301 2,256 15-59 años Marina Vallarta 1,250 477 30-59 años San Pancho 1,431 831 15-59 años Bucerías 16,161 6,520 15-59 años Las Jarretederas 9,462 3,421 15-59 años 5 de Diciembre 5,580 1,720 30-59 años
Tendencias del Mercado Inmobiliario Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en segmentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S), una vez hecho , se fragmenta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3), para un análisis más detallado.
La clasificación se realiza de la siguiente manera: Clasificación de Mercado para una Mejor Comprensión Análisis general del mercado inmobiliario Se revela cómo la estructura de precios se distribuye de forma diferente según la vocación turística, ur - bana y socioeconómica de cada localidad.
Se observan patrones claros de polarización hacia el lujo en pueblos costeros boutique, contrastando con una oferta más variada en destinos urbanos consolidados como Bucerías y zonas tradicionales de Puerto Vallarta.
Hallazgos por grupo de localidades Panorama inmobiliario: proporción de tipos de propiedad en destinos clave de Nayarit y Puerto Vallarta Localidades boutique de ultra lujo Desarrollos náuticos y turísticos de lujo Localidades de transición y mercado intermedio Destinos urbanos con mayor diversidad Alta concentración en segmentos Elite (>22M) y L (12-22M): - Lo de Marcos: 40% en Elite y 22% en L.
- San Pancho: 36% en Elite y 23% en L. - Punta Mita: 40% en Elite y 29% en L. Prácticamente sin inventario en segmentos D y C, consolidándose como mercados exclusivos, orientados a grandes villas y propiedades de alto ticket para extranjeros. Bucerías concentra un 26% en el segmento S (4-12M) y un 30% combinado en L y Elite , pero mantiene un rango interesante en A y B (7%) , lo que refleja un mercado mixto, atractivo tanto para nacional alto como para internacional.
5 de Diciembre tiene la mayor dispersión: - 26% en S, 16% en L+Elite, pero casi 15% combinados en A y B , mostrando un mercado residencial de colonos tradicionales que se mezcla con el boom de remodelación para renta vacacional. Nuevo Vallarta con 64% en S, L y Elite, además de una base estable en A y B, es un mercado maduro para verticalización y grandes resorts .
Marina Vallarta destaca por su peso en S (65%) y buen segmento en L (29%), confirmando el perfil de destino premium náutico. Las Jarretaderas presenta un perfil único: - Un impresionante 48% en S1 (4-6M) , aunque con participación modesta en Elite (0%). - Además tiene presencia en A y B , apuntando a compradores nacionales que buscan cercanía a zonas turísticas pero con precios más accesibles.
Este apartado muestra cómo se distribuyen los tipos de propiedad inmobiliaria en algunos de los prin - cipales destinos del corredor Nayarit – Puerto Vallarta, reflejando así la vocación, el nivel de consolida - ción y el potencial de cada localidad.
9%) tienen alta proporción de departamentos. - Enfocadas en segunda residencia, renta vacacional y proyectos verticales de lujo. - Mercado maduro, con precios elevados por m² y orientación al turismo residencial premium. 7% terrenos, respectivamente. - Baja densificación, ideales para villas, lotifica - ción y desarrollos orientados al retiro o turismo ecológico.
6% terrenos; equilibrio entre consolidación y expan - sión. 2% casas; fuerte presencia de resorts y complejos residenciales. 8% departamentos frente a 27% casas. - Atractivo para el mercado medio y vacacional, con plusvalía sostenida por ubicación costera y cercanía al centro histórico.