Riviera Nayarit: 1 1. 1 Objetivo del reporte El presente documento tiene como finalidad entregar un análisis integral del cierre del cuarto trimestre de 2025 del mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, con el propósito de evaluar su comportamiento actual y proyectar escenarios estratégicos rumbo a 2026.
Este reporte combina indicadores de mercado, tendencias económicas, dinámicas sociales, y factores de infraestructura, con la intención de aportar insights accionables para inversionistas y asociados de AMPI. 2 Contexto de la zona de estudio La región conformada por Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se ha consolidado como un destino inmobiliario y turístico estratégico en el Pacífico mexicano, caracterizado por una demanda sostenida de vivienda residencial, vacacional y de inversión, impulsada por la combinación de turismo nacional e internacional, calidad de vida costera y expansión de la infraestructura.
Las zonas clave incluyen Bahía de Banderas, Bucerías, Nuevo Vallarta, Punta de Mita y Sayulita, entre otras, que presentan dinámicas diversas en términos de precios, absorción y perfil de comprador. 2. Tendencias del Mercado Inmobiliario Durante 2025, el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ha mostrado crecimiento sostenido de precios y plusvalía, particularmente en segmentos de alto valor y zonas consolidadas.
Consultoras del sector y reportes recientes señalan que estos destinos continúan encabezando la lista de mayor plusvalía y rentabilidad por alquiler vacacional en México, debido al atractivo turístico y la demanda de residentes nacionales e internacionales. 8% anual, muy por encima del promedio nacional.
Este comportamiento se debe a que la demanda en estos mercados es menos sensible a los ciclos económicos tradicionales, siendo impulsada por compradores extranjeros e inversionistas patrimoniales. Asimismo, las proyecciones de crecimiento apuntan a una expansión de la plusvalía en diversos sectores de Riviera Nayarit, con tasas estimadas superiores al promedio regional, alimentadas por infraestructura y turismo.
41 Recamaras: Baños: La distribución de mercado en Bahía de Banderas confirma un posicionamiento claramente orientado a segmentos medio–alto, premium y lujo. Más del 60% del mercado se concentra entre los $6 y $18 millones, mientras que cerca del 17% corresponde a segmentos de lujo superior.
Este comportamiento evidencia la madurez del destino, su integración al mercado inmobiliario internacional y su capacidad de absorción de productos de alto valor, consolidándolo como uno de los polos inmobiliarios más sofisticados del Pacífico mexicano La estructura de mercado en Puerto Vallarta refleja un perfil inmobiliario equilibrado y profundamente diversificado, donde convergen el mercado local, la vivienda de rotación y la inversión en segunda residencia.
Casi el 45% de la oferta se concentra en los segmentos de $4 a $9 millones, mientras que más del 31% corresponde a segmentos premium entre $9 y $18 millones, confirmando la consolidación del destino como polo de inversión patrimonial.
3 Comparativas territoriales Puerto Vallarta vs Riviera Nayarit Puerto Vallarta Riviera Nayarit Mayor profundidad de mercado Perfil más orientado a inversión y lujo Alta diversidad de producto Fuerte enfoque en segunda residencia Demanda local e internacional equilibrada Mayor dependencia del turismo internacional Mercado más líquido y dinámico Precios promedio superiores Puerto Vallarta funciona como mercado base y de rotación, mientras Riviera Nayarit concentra el valor y la exclusividad.
Riviera Nayarit: 4 3. Indicadores Económicos, Turísticos y Sociales Indicador Nivel estimado Ocupación hotelera (dic 2025 – PV) ~89 % Principales mercados emisores Nacional y Canadá Derrama económica Jalisco (dic 2025) +$4,386 MDP Reconocimiento internacional Destinos top 2026 Para el cierre de 2025, las proyecciones turísticas en la región fueron altamente positivas.
Por ejemplo, Puerto Vallarta estimó cerrar diciembre con una ocupación hotelera cercana al 89% , impulsada principalmente por el turismo nacional y canadiense. Esta afluencia masiva se traduce en una importante derrama económica; tan solo para el periodo vacacional de diciembre, el estado de Jalisco previó una derrama superior a los 4 mil 386 millones de pesos .
Además, la inclusión de ambos destinos en listados de mejores lugares para visitar en 2026 incrementa su visibilidad global. 2 Dinámica Laboral y su Impacto en el Mercado Inmobiliario El mercado laboral vinculado a turismo, servicios, comercio y construcción se mantiene altamente dinámico en el corredor Puerto Vallarta – Riviera Nayarit, impulsado por la actividad turística constante , la expansión hotelera , los nuevos desarrollos inmobiliarios y los proyectos de infraestructura en curso .
Motores de Generación de Empleo • Turismo y hospitalidad → hoteles, resorts, experiencias premium • Construcción y desarrollo inmobiliario → obra nueva, verticalización, proyectos mixtos • Comercio y servicios → restauración, retail, servicios personales • Infraestructura → aeropuertos, vialidades, equipamiento urbano La generación constante de empleo fortalece la demanda en: • Segmento medio y medio–alto • Vivienda en renta para trabajadores del sector servicios • Residencias permanentes para población local y foránea Esto se traduce en mayor absorción de producto residencial , especialmente en zonas cercanas a polos turísticos, corredores de servicios y áreas en expansión urbana.
3 Inflación, tasas e hipotecas Los factores macroeconómicos nacionales, en particular la inflación, las tasas de interés y las condiciones de acceso al crédito hipotecario, continúan siendo variables determinantes en las decisiones de compra del mercado nacional.
0 % , reflejando un entorno monetario todavía restrictivo aunque en proceso de normalización. En este contexto, las tasas promedio de los créditos hipotecarios se situaron entre 10 % y 12 % anual , lo que ha moderado la participación de compradores altamente dependientes del financiamiento bancario y ha privilegiado operaciones con mayor componente de capital propio.
0 % Entorno monetario aún restrictivo Tasa hipotecaria promedio 10 % – 12 % anual Crédito más caro, mayor selectividad del comprador No obstante, en el caso específico de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, esta restricción se ve parcialmente compensada por la fuerte presencia de inversión extranjera, compradores patrimoniales y esquemas de financiamiento privado, especialmente en los segmentos premium y de lujo.
Esta estructura de demanda reduce la sensibilidad del mercado local frente a ciclos de crédito restrictivos y permite que la dinámica inmobiliaria regional mantenga niveles sólidos de liquidez, absorción y estabilidad, incluso en escenarios de tasas elevadas. Como resultado, el mercado de la costa norte de Jalisco continúa mostrando una mayor resiliencia en comparación con plazas altamente dependientes del crédito tradicional, consolidándose como un destino atractivo para inversión de largo plazo.
Riviera Nayarit: En diciembre de 2025, Sectur participó en la inauguración del Teatro Vidanta World en Nuevo Nayarit, concebido para albergar “Ludo” atractivo de Cirque du Soleil y como primera experiencia abierta al público dentro de lo que será el parque temático BON Luxury Theme Park, cuya apertura se proyecta al final de 2026.
Este tipo de infraestructura de entretenimiento eleva el “tiempo de estancia”, aumenta el gasto turístico y refuerza la lógica de inversión en renta corta y segunda residencia en el corredor Nuevo Nayarit–Bahía de Banderas. una nueva etapa de desarrollo orientada a conectividad global, inversión extranjera y productos de alto valor.
1 Conectividad aérea y terrestre El Aeropuerto Internacional de Tepic– Riviera Nayarit se perfila como un nuevo hub aéreo estratégico, ampliando conexiones y estimulando el flujo de turistas e inversionistas. La ampliación de la terminal, que se espera esté totalmente concluida para marzo de 2026 , es un cambio histórico para la región.
Se estima que el aeropuerto de Tepic, que hace unos años recibía 100 mil pasajeros anuales, cerrará 2025 con 400 mil y podría alcanzar más de 700 mil pasajeros en 2026 . La expansión ya ha detonado la apertura de rutas clave: • WestJet – Calgary • Air Canada – Vancouver • United Airlines – Houston Estas rutas se suman a la conectividad existente del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta , reforzando el posicionamiento de la región como destino de clase mundial.