Tulancingo Tulancingo Reporte Inmobiliario Reporte Inmobiliario Mayo 2024 Mayo 2024
Introducción 1. Visión General del Mercado 2. Industria 3. Medios de transporte & Localización Mercado Tulancingo 4. Competidores 8. 3 Localización de puntos de interés, servicios y valor Demanda y salario 5. 3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado Amenidades 9.
Región: Zona Metropolitana de Tulancingo Población: 268,351 Vivienda Total: 94,525 Oferta: Venta Estimada <2Q Precio Promedio: $1,411,744 200 casas por año. 1. Introducción 2. Visión General de Mercado El presente informe de mercado ha sido elaborado por Alpine - Teseo Data Lab, una empresa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria.
Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propiedades en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año. El modelo de análisis utilizado en este informe integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mundial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center.
Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados. Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Tulancingo, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimiento.
Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.
27 200 casas por año.
3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mientras que las propiedades comerciales representan el 25% restante.
La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Local •El precio promedio por metro cuadrado de una propiedad residencial en Hidalgo es de alrededor de MNX $5,700, que es significativamente menor que el promedio nacional de MXN $9,500 por metro cuadrado.
En 2023, el numero de nuevas construcciones residenciales esperadas en Hidalgo disminuye 30% respecto al año anterior. I ndustria Nacional Al 2020, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos.
4. 6 en 2023 mostrando un decrecimiento en esta área mas del un 12% de decrecimiento en esta área.
2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Tulancingo por percentiles ELa Tabla muestra cómo se distribuyen los precios de las propiedades en el municipio de Tulancingo. 00 . Se observa claramente un aumento progresivo en el precio promedio a medida que avanzamos de los percentiles más bajos a los más altos.
00 . 00 (mediana). Posteriormente los precios aumentan gradualmente hasta el 75 ° percentil y luego se disparan dramáticamente hacia el 100° percentil. Esto sugiere que las propiedades en el extremo superior del mercado tienen precios más altos, lo que podría ser indicativo de propiedades de lujo o ubicaciones premium.
00 en el 100 º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.
3 Análisis de Mercado en la ZM Tulancingo Distribución de mercados en ZM de Tulancingo En esta sección, presentamos un análisis detallado de la distribución de mercados en la zona en cuestión. 19% para el mercado E3. 30 baños y 1 estacionamientos, con un precio promedio de $624,802.
35% para el mercado D3. 25 baños y 1 estacionamientos, con un precio promedio de $1,256,408. 68% para el mercado C3, con una oferta promedio de 3 habitaciones, 2 baño y 1 estacionamiento, con un precio promedio de $2,879,429. 43 baños y 1 estacionamiento, con un precio promedio de $2,903,111.
50 baños y 1 estacionamientos, con un precio promedio de $3,657,988.
76% del mercado total, y dentro del segmento D, tiene una presencia del 50%. El precio promedio de una vivienda es de $1,116,910. Los terrenos tienen un tamaño amplio, que van desde 80 hasta los 245 metros cuadrados, ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador.
En cuanto a los metros de construcción, los metros van de entre 62 y 398 metros, con un precio promedio por metro cuadrado de construcción de $12,692. Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 1 baño, y 1 estacionamiento. 25M) con el 50% de participación.
Los segmentos D1, D2 y D3 tienen precios medios de $1,116,910, $1,341,132 y $1,615,000 respectivamente. En términos de precio promedio por metro cuadrado, D1 es de $12,692 D2 es de $9,315 y D3 es de $11,573. Los segmentos D1, D2 y D3 tienen una media de 3 recámaras.
5 baños en los tres segmentos analizados. Respecto a estacionamientos, todos los segmentos tienen 1 estacionamiento. Finalmente, el promedio de los metros cuadrados de construcción para D1, D2 y D3 son 116, 158 y 163respectivamente. 76% del mercado total, y dentro del segmento D, tiene una presencia del 50%.
El precio promedio de una vivienda es de $1,116,910. Los terrenos tienen un tamaño amplio, que van desde 80 hasta los 245 metros cuadrados, ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a los metros de construcción, los metros van de entre 62 y 398 metros, con un precio promedio por metro cuadrado de construcción de $12,692.
Las viviendas poseen una media de 3 recamaras, 1 baño, y 1 estacionamiento.
75M-2M) con el 50% de participación. Los segmentos C1, C2 y C3 tienen precios medios de $1,947,431, $2,139,750 y $2,300,000 respectivamente. En términos de precio promedio por metro cuadrado, C1 es de $13,278 C2 es de $11,876 y C3 es de $9,200. Los segmentos C1, C2 y C3 tienen una media de 3 recámaras.
En cuanto a baños se tiene una media de 2 baños en los tres segmentos analizados. Respecto a estacionamientos, todos los segmentos tienen 1 estacionamiento. Finalmente, el promedio de los metros cuadrados de construcción para C1, C2 y C3 son 153, 183 y 250 respectivamente.
70% del mercado total, y dentro del segmento C, tiene una presencia del 40%. 00. Los terrenos tienen un tamaño amplio, que van desde 92 hasta los 250 metros cuadrados, ofreciendo una gran diversidad de opciones para el comprador. En cuanto a los metros de construcción, los metros van de entre 159 y 220 metros, con un precio promedio por metro cuadrado de construcción de $11,876.
5 baños, y 1 estacionamiento.
5% de febrero a marzo de 2024, pasando de 18 a 19 propiedades en el Mercado D. 76% en mayo 2024, con un total de 20 inmuebles. Para el Mercado D1, se observa una continua variación en el numero de propiedades. Comenzando con una disminución de 1 propiedad en marzo de 2024, posteriormente aumenta a 3 propiedades en abril de 2024 y finalmente mayo tiene una ligera disminución de 2 inmuebles.
Para el Mercado D2, se observa una continua variación en el numero de propiedades. Comenzando con una disminución de 4 propiedades en marzo de 2024, posteriormente aumenta a 4 propiedades en abril de 2024 y finalmente mayo tiene una disminución de 4 inmuebles.
Para el Mercado C, la cantidad de propiedades ha tenido variaciones a lo largo del tiempo, comenzando con una disminución del 10% de febrero a marzo de 2024, pasando de 10 a 9 propiedades en el Mercado C. 57% en mayo 2024, con un total de 10 inmuebles. Para el Mercado C2, se mantiene sin variaciones en el numero de propiedades, pues de febrero a mayo el numero de inmuebles se mantiene en 4.
6 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario del municipio de Tulancingo El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario del municipio de Tulancingo de septiembre de 2023 a mayo de 2024. 68.
04 puntos porcentuales en abril de 2024. Dicha variación refleja un ajuste mínimo en factores económicos específicos que interfieren en los valores de las propiedades. Estas fluctuaciones resaltan la naturaleza estable pero dinámica del mercado inmobiliario del municipio de Tulancingo, Hidalgo.
75M] desde enero hasta abril de 2024. 49 a $1,256,408 de marzo a abril. El gráfico nos muestra una disminución del mercado D para mayo de 2024. 25M ], se aprecia la evolución en los precios promedio de las propiedades durante el período de febrero a mayo de 2024.
63% en el mes de marzo, lo que refleja un mercado variable. 23 .
75M] , se aprecia la evolución en los precios promedio de las propiedades durante el período de febrero a mayo de 2024. 60, lo que refleja un mercado variable. 60 a $1,615,000 . 5M] desde febrero a abril de 2024. 50 de marzo a abril. El gráfico nos muestra una disminución del mercado D para mayo de 2024.
75-2M], se aprecia la evolución en los precios promedio de las propiedades durante el período de febrero a mayo de 2024.
Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Construid os Precio M2 Terreno Precio M2 Construcc ión Promedio Recamara s Promedio Baños Promedio Estaciona miento 20 de Noviembre $1,370,000.
32% Clasificación Mercado Rango de $ G >=10, <5000 F >=5000, <8000 F1 >=8000, <12000 E >=12000, <16000 E1 >=16000, <20000 D >=20000, <25000 D1 >=25000, <30000 C >=30000, <35000 C1 >=35000, <40000 B >=40000, <45000 B1 >=45000, <50000 A >=55000, <60000 S >60000 5.
Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no sólo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que en el estado de Hidalgo cuenta con una población total de 3,132,466 habitantes, de los cuales 1,475,437 se encuentran registrados como trabajadores.
Centrándonos en la zona metropolitana de Tulancingo que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 268,351 habitantes. 46% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta información es esencial para determinar el tamaño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.
60% de este mercado perciben más de 12000 pesos mensuales. 66% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda accesible y asequible tiene una demanda importante en esta zona.
Masa salarial Esta gráfica es una representación visual del volumen total de salarios por pareja anuales, segmentados por categorías. En otras palabras, nos muestra cómo se divide el dinero ganado neto entre diferentes tipos de trabajos y ocupaciones. De un vistazo, podemos comprender cómo se distribuye este volumen salarial en diferentes niveles de ingresos, lo que proporciona una visión completa de la estructura salarial en nuestro mercado laboral.
2 Análisis de Mercado Potencial Salarial y de Intención Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento tiene un volumen de intención de compra anual mínimo de 939 propiedades, un máximo de 3755 y un promedio de 2347 para el tipo de producto ofrecido en la ciudad de Tulancingo.
Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten hacia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.
Mercado Área Mercado Área B Vendedores por Teléfono C1 Coordinadores y Jefes de Área en Centros de Enseñanza y Capacitación B Directores y Gerentes en Servicios Contables, Financieros, Banca y Seguros C1 Lecturistas de Medidores B Supervisores de Técnicos Eléctricos, en Electrónica y de Equipos en Telecomunicaciones y Electromecánicos C1 Supervisores de Artesanos y Trabajadores en el Tratamiento y Elaboración de Productos de Metal B Biólogos y Especialistas en Ciencias del Mar y Oceanógrafos C1 Curanderos, Hierberos y Hueseros C1 Asesores y Analistas en Finanzas C Directores y Gerentes en Servicios de Transporte 5.3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado 18
Data Total Valor Créditos Totales 76 $59,551,524 Vivienda Nueva 21 $20,455,736 Mejoramiento 17 $108,039 Vivienda Usada 33 $35,033,949 Otros Programas 5 $3,953,799 6. Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que hasta febrero de 2024 se ha registrado un total de 76 créditos por un valor combinado de $59,551,524.
De estos, 21 créditos fueron para viviendas nuevas, con un valor de $20,455,736, mientras que 33 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $35,033,949. Adicionalmente, se otorgaron 17 créditos de mejoramiento y 5 créditos para otros programas.
64,3 créditos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con un valor de $0. 76. 91. 14. 87.
19. 82.
7.
7. 11% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 26% tarda más de 1 hora. 5% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte al trabajo. 8% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.
3 Localización de puntos de interés, servicios y valor El desarrollo se encuentra en el área urbana de la zona metropolitana de Tulancingo, de hecho se encuentra en el municipio principal, en un área de alto desarrollo con los servicios de mayor importancia como Escuelas, bancos , cajeros, Tiendas de conveniencia, Universidades, Supermercado, Transporte publico, Hospitales y Clínicas.
4 km) a 8 minutos caminando y 4 minutos en coche. - Modelorama a 12 minutos caminando y 3 minutos en coche. 7 km) a 18 minutos caminando y 6 minutos en coche - Farmacias del Ahorro (500 m) a 8 minutos caminando y 2 minutos en coche. 1 km) a 13 minutos caminando y 4 minutos en coche.
- Papelería e Internet (1 km) a 12 minutos caminando y 4 en coche. 2 km) a 15 minutos caminando y 5 minutos en coche. 1 km) 3 min en carro - La Mexicana, tu mercadito. (1 km) 2 min en carro Escuelas - Colegio E-ducare (71 metros) a 1 minuto en transporte - Preparatoria Número UAEH (700 metros) a 3 min particular, 8 min público - Secundaria Benito Juárez (800 metros) a 2 min particular, 9 min público - Primaria José María Rodríguez y Cos (650 metros) a 3 minutos automóvil.
2 Km) a 4 minutos en transporte. - Preparatoria Tollancingo (650 metros) a 2 min en transporte. 6 km) a 5 minutos en automóvil. 6 Km) a 4 minutos en automóvil. 2 Km) a 5 minutos en automóvil.
2 km) 14 min en carro - HGZ No. 5 km) a 13 minutos en coche. 1 km) a 11 minutos en coche. 3 km) a 12 minutos en coche. Universidades - Universidad Tulancingo (850 metros) a 3 minutos en automóvil. 4 km) a 6 minutos en automóvil. 0 km) a 4 minutos en automóvil.
2 km) a 17 minutos . 7 km) a 13 minutos. 9 km) a 10 minutos caminando. 7 km) a 9 minutos en coche. 7 km) a 13 minutos en coche. 8 km) a 17 minutos en coche.
Competidores Se estima que, en el municipio de Tulancingo se cuenta con aproximadamente 15 terrenos disponibles en el mercado, lo cual, refleja diferentes opciones que caracterizan la oferta local, brindando a posibles compradores una gama para explorar. El análisis se centra principalmente en el precio por metro cuadrado de terreno.
El análisis del precio por metro cuadrado nos muestra una gama, con un mínimo de $160 y un máximo de $12,500. Este rango indica que la oferta incluye desde terrenos más modestos hasta opciones premium. El precio promedio de $3,444 refleja una oferta variada que puede atraer a diferentes segmentos del mercado.
La media de $2,857 sugiere que, aunque hay opciones de alto valor, la mayoría de la oferta se encuentra en el rango medio. 1 COMPETIDORES DETALLADOS Competidor 1: Lotes en venta Fraccionamiento Valle Verde, Tulancingo de Bravo, Hidalgo. Avenida Fernando de la Peña del Villar, Fraccionamiento Valle Verde, Tulancingo de Bravo, Hidalgo, 43648, MEX Análisis Rápido: Atractivo: Precio competitivo y cercanía a comercios Tiempo de publicación: 1 año 25 días Agente Inmobiliario: MARCO HERVER Valor agregado: Amenidades como áreas verdes, zona de juegos , asadores , calles de concreto estampado y seguridad privada El competidor presenta una oportunidad atractiva, con un precio competitivo y una ubicación estratégica, circunvecina a nuestra propiedad de estudio.
C ompetidor 2: Terreno en venta colonia Estrella, Tulancingo de Bravo, Hidalgo. Características Destacadas: Precio: $750,000 Tamaño del Terreno: 128 m² Ubicación: Colonia Estrella, Tulancingo de Bravo , Hidalgo. Agente Inmobiliario: Abaco Inmobiliaria Análisis Rápido: Atractivo: Precio atractivo por su ubicación y frente a avenida.
Ubicación Estratégica: a tan solo 10 minutos del centro, cerca Plaza Patio. La proximidad a servicios clave refuerzan el atractivo del terreno tales como Soriana Mega, Little Caesars, Coppel, Sam´s Club, Vips, RadioShack, Walmart, Office Depot, Suburbia, bancos y cajeros automáticos le añade valor estratégico.
Abaco Inmobiliaria actúa como agente inmobiliario, brindando soporte en la transacción.
7% del total. Mostrando una marcada preferencia o disponibilidad de terrazas en esta zona. 4% respectivamente. 9% respectivamente. 2 COMPRADORES FORANEOS El mapa presenta una distribución de compradores foráneos interesados en adquirir propiedades en Tulancingo, clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada.
A través de porcentajes y puntos asignados a cada región, se destaca que Ciudad de México lidera con un 35% de interés, seguida por Estado de México con un 28%. Guanajuato también muestra un interés considerable, representando el 8% de los compradores. 8% y un 3% para estos dos ultimos respectivamente.
L. P. 54% respectivamente para los tres. 77% de interés. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Tulancingo.
Cierre Para concluir este reporte de mercado presentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta mayo de 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado.
La adaptación a las nuevas tendencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector.
Les capacitan para tomar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siempre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura.
Estamos comprometidos a seguir brindando soluciones y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gracias por su atención y su interés en nuestros servicios!
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