Construcción en Hidalgo 2027: proyectos, oportunidades y perspectivas de costos

Durante Expo Construcción 2026 de CMIC Hidalgo, Dania Peñafiel, socia fundadora y directora comercial de Teseo Data Lab, presentó la conferencia «¿Hacia dónde va la construcción en Hidalgo? Panorama económico y perspectivas de costos 2027». La exposición abordó las oportunidades de inversión, los principales proyectos de infraestructura y los desafíos que enfrentará el sector ante el incremento de los costos constructivos.

A través de un análisis económico y de modelos de proyección desarrollados por Teseo Data Lab, Dania Peñafiel compartió los principales indicadores que permiten entender dónde se concentra la actividad constructiva en Hidalgo, cuánto podría costar construir en 2027 y cómo utilizar estos datos para tomar mejores decisiones comerciales y financieras.

Entre los hallazgos destaca que las proyecciones de costos para 2027 presentan incrementos de entre 3.6% y 4.9% en el escenario central, dependiendo del tipo de construcción, con aumentos que podrían alcanzar 8.8% en escenarios de mayor presión.

¿Cómo ha evolucionado la construcción en Hidalgo?

La construcción en Hidalgo registró una expansión importante entre 2022 y 2024. Según la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) del INEGI, el valor de producción por localización de obra pasó de 13,952.8 millones de pesos en 2022 a 23,820.6 millones en 2024.

Esto representa un incremento nominal acumulado de 70.7%, aunque la cifra incluye cambios en precios y no equivale a un crecimiento real del mismo tamaño.

¿Qué tipo de construcción impulsó el crecimiento?

La composición de la actividad revela una concentración relevante en proyectos asociados con petróleo y petroquímica.

Casi dos terceras partes del valor de producción registrado en 2024 correspondieron a petróleo y petroquímica.

Este dato es fundamental para interpretar el mercado. Aunque la construcción estatal registra cifras importantes, no toda esa actividad representa oportunidades accesibles para las mismas empresas.

Una constructora especializada en vivienda, urbanización o instalaciones eléctricas enfrenta un mercado diferente al de una empresa que participa en grandes proyectos petroquímicos.

Por ello, el crecimiento agregado no debe confundirse con la disponibilidad de contratos para 2027.

Fuente: INEGI, ENEC, composición por tipo de obra en Hidalgo, 2024. Análisis de Teseo Data Lab.

¿Dónde se concentra la construcción de vivienda en Hidalgo?

Tizayuca, Mineral de la Reforma y Zempoala concentran el 78.2% del inventario de vivienda registrado en Hidalgo, lo que los convierte en municipios prioritarios para analizar la dinámica residencial y sus necesidades constructivas.

De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), al 31 de julio de 2026 Hidalgo registraba un inventario de 19,025 viviendas.

Tres municipios reunían la mayor concentración:

Esta distribución permite identificar zonas de interés para empresas de materiales, proveedores de concreto, contratistas y desarrolladores que requieren comprender dónde se localiza la actividad habitacional.

¿Qué implica el programa Vivienda para el Bienestar?

Hidalgo también cuenta con una meta sexenal anunciada de 31,500 viviendas dentro del programa Vivienda para el Bienestar.

No obstante, conviene distinguir tres indicadores:

• Inventario de vivienda: unidades registradas bajo los criterios del SNIIV; no representa obra pendiente de contratación.
• Meta sexenal: objetivo del programa de vivienda para el periodo gubernamental, no una asignación exclusiva para 2027.
• Obra contratada: proyectos con condiciones específicas de contratación y ejecución que deben verificarse por separado.

Para las empresas constructoras, esta distinción permite dimensionar el mercado sin confundir una meta habitacional con ingresos comerciales asegurados.

¿Qué proyectos de infraestructura e inversión conviene seguir en Hidalgo durante 2027?

El panorama para 2027 incluye proyectos ferroviarios, carreteros, industriales y logísticos, principalmente en el sur del estado, además de frentes específicos en Tula y Huejutla.

El análisis de Teseo Data Lab identifica proyectos con distintos horizontes de inversión y ejecución.

Infraestructura ferroviaria y carretera

Tren AIFA–Pachuca. El proyecto contempla un corredor ferroviario de aproximadamente 65 kilómetros, de los cuales 30 corresponden a Hidalgo, según las referencias reunidas en la presentación. Su programación considera ejecución y operación previstas en 2027.

Carretera Tamazunchale–Huejutla. Se encuentra dentro de un horizonte plurianual 2026–2029 y representa un frente de infraestructura compartido con San Luis Potosí.

Ambos proyectos son relevantes para seguir la demanda potencial de terracerías, estructuras y otras especialidades. Sin embargo, sus montos y alcances interestatales no deben atribuirse íntegramente a Hidalgo.

Expansión industrial y logística

Durante 2026 también se reportaron anuncios de inversión en diferentes municipios.

Estos montos son anuncios de inversión total, no presupuestos disponibles para construcción en 2027.

Por ejemplo, la infraestructura de Reserva Zapotlán contempla cinco fases distribuidas en un horizonte de 15 a 18 años. Otros anuncios incluyen componentes industriales, tecnológicos y de equipamiento, sin desglosar necesariamente cuánto corresponde a obra civil.

La oportunidad para las constructoras consiste en identificar los proyectos, conocer sus etapas y dar seguimiento a los procesos de contratación, en lugar de interpretar cada anuncio como una adjudicación próxima.

¿Cuánto aumentarán los costos de construcción en 2027?

Las proyecciones del modelo TCIPI (Teseo Construction Input Pressure Index) estiman incrementos anuales de entre 3.6% y 4.9% en el escenario central para 2027, dependiendo del tipo de construcción.

Sin embargo, en escenarios de mayor presión los aumentos podrían ser considerablemente superiores.

Proyección de costos de construcción por tipo de obra

Fuente: Teseo Data Lab, TCIPI, escenarios 2027. Corte metodológico del 4 de septiembre de 2026.

Estas estimaciones muestran por qué no es recomendable utilizar una sola tasa de inflación para presupuestar todas las obras.

Cada tipología combina materiales, maquinaria y mano de obra en proporciones diferentes.

Por ejemplo:

• Vivienda vertical: el cemento y concreto representan 38% del costo directo estimado y la mano de obra, 24%.
• Naves industriales: el concreto representa 29% y el acero, 27%.
• Infraestructura: el concreto concentra 42% y la maquinaria y energía, 19%.

Como resultado, dos proyectos que inician durante el mismo periodo pueden enfrentar presiones de costos distintas.

Los valores P50 representan el escenario central de la distribución estimada. P90 es un percentil de mayor presión utilizado para evaluar contingencias; no constituye el incremento máximo posible ni una predicción garantizada.

Cemento y mano de obra: los insumos que más presionarán los presupuestos

El cemento, el concreto y la mano de obra destacan entre los componentes con mayor presión proyectada, especialmente para proyectos habitacionales y de infraestructura.

Cemento y concreto: hasta 14.8% en el escenario de presión

El TCIPI estima para cemento y concreto:

El comportamiento del cemento y concreto se relaciona con factores como costos energéticos, capacidad instalada, demanda regional y distancia de suministro.

Por ello, las variaciones efectivas pueden ser diferentes entre Pachuca, Tizayuca, Tula y otras plazas, según las condiciones de mercado y las cotizaciones de cada proveedor.

Mano de obra: una presión persistente

En el caso de la mano de obra, el modelo estima un aumento central de 8.2% a 12 meses y 17.7% a 24 meses.

A diferencia de algunos materiales que pueden registrar correcciones a la baja, los costos laborales presentan una trayectoria de presión más persistente en el modelo nacional.

No obstante, la disponibilidad de trabajadores, las especialidades requeridas y la productividad pueden generar diferencias importantes entre municipios y proyectos.

Para las constructoras, esto implica revisar no solamente los precios de los insumos, sino también la estructura de cuadrillas, los rendimientos y el calendario de ejecución.

¿Cómo afectan estas proyecciones al presupuesto de una obra?

La principal utilidad de los escenarios de costos consiste en convertir porcentajes en decisiones financieras.

Supongamos que una constructora tiene $1,000,000 de concreto pendiente de comprar y planea adquirirlo dentro de 12 meses.

Según los escenarios del TCIPI:

La diferencia entre presupuestar con el escenario central y enfrentar el escenario de presión sería de $88,000 adicionales por cada millón de pesos de concreto pendiente de comprar.

Esta diferencia puede utilizarse como referencia para dimensionar la contingencia, considerando las condiciones específicas de la obra.

Si la compra se realiza en seis meses, el escenario central es de +2.9% y el escenario de presión de +8.9%. El plazo, por tanto, también modifica la exposición al riesgo.

Anticipar o escalonar una compra debe evaluarse junto con el costo financiero, el almacenamiento y las condiciones contractuales. Comprar antes no necesariamente significa ahorrar.

¿Cómo prepararse para la construcción en Hidalgo durante 2027?

La planeación para 2027 requiere combinar inteligencia territorial, análisis de costos y seguimiento de proyectos.

Antes de presupuestar o participar en una oportunidad, conviene responder cinco preguntas:

1. ¿En qué corredor de Hidalgo se encuentra el proyecto? Identificar las condiciones de mercado, suministro y contratación.
2. ¿Qué tipo de obra se ejecutará? Diferenciar vivienda, infraestructura, naves industriales y proyectos comerciales.
3. ¿Qué materiales representan la mayor proporción del costo? Concentrar el análisis en los insumos que realmente afectan el presupuesto.
4. ¿Qué contingencia requiere el proyecto? Contrastar el escenario central con los escenarios de mayor presión.
5. ¿Qué condición activa la obra? Confirmar recursos, contratación, permisos, alcance y programación antes de asumir una oportunidad comercial.

Este enfoque permite que constructores, proveedores y desarrolladores utilicen la misma información de mercado para tomar decisiones distintas: definir presupuestos, proteger márgenes, organizar inventarios o evaluar la viabilidad de nuevos desarrollos.

Perspectivas 2027: construir mejor exige información más precisa

Hidalgo cuenta con señales relevantes para la actividad constructiva de 2027, especialmente en vivienda, infraestructura de transporte, logística y proyectos industriales.

Sin embargo, el tamaño de las inversiones anunciadas no determina por sí solo la disponibilidad de contratos. Del mismo modo, el crecimiento de la construcción no garantiza una mejora en los márgenes de las empresas.

La rentabilidad dependerá de identificar las oportunidades correctas, estimar los costos con base en la composición real de cada obra y anticipar posibles desviaciones.

La conferencia presentada por Dania Peñafiel en Expo Construcción 2026 de CMIC Hidalgo puso de relieve la importancia de convertir los indicadores económicos y las proyecciones de costos en herramientas prácticas para la planeación del sector.

Desde Teseo Data Lab, el análisis económico y los modelos de proyección permiten conectar estas variables para transformar información de mercado en decisiones operativas.

El reto de la construcción en Hidalgo no será únicamente construir más, sino construir con mejores decisiones comerciales y financieras.

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En Teseo Data Lab desarrollamos análisis de mercado y escenarios de costos que ayudan a constructores, desarrolladores y proveedores a evaluar oportunidades, anticipar riesgos y planear sus inversiones.

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