Cómo una desarrolladora reasignó $200M MXN a proyectos de alto rendimiento identificados por nuestro análisis
Una desarrolladora inmobiliaria con 8 proyectos activos en Querétaro descubrió que 3 de sus proyectos tenían rentabilidad por debajo del benchmark. Nuestro análisis de inversión identificó las causas y recomendó reasignación de capital, generando 37% de ROI adicional sobre la inversión total de $200M MXN.
Desarrolladora Inmobiliaria (anónimo)
Bienes Raíces
Desarrolladora mediana-grande, 8 proyectos activos
Querétaro, México
Optimizar rentabilidad de portafolio de proyectos inmobiliarios
De 8 proyectos activos, la desarrolladora sabía que algunos rendían mejor que otros pero no tenía un framework para diagnosticar las causas ni tomar acciones correctivas basadas en datos.
Evaluamos cada proyecto con un modelo financiero completo, identificamos las causas del bajo rendimiento, y diseñamos una estrategia de reasignación de capital.
Modelo VPN, TIR, ROI y payback actualizado para cada proyecto con datos de mercado actuales vs los supuestos originales.
3 proyectos con TIR <12% vs benchmark de 18%
5 proyectos con TIR >20%, superando benchmark
Identificamos por qué 3 proyectos rendían bajo: pricing incorrecto (1), competencia subestimada (1), y producto desalineado con demanda (1).
Causas identificadas con plan de acción específico
Diagnóstico financiero de 8 proyectos
Análisis de causas y plan de acción
Implementación de correcciones en 3 proyectos
ROI adicional de 37% medido
El análisis financiero riguroso revela problemas que la intuición no detecta
Reasignar capital a tiempo genera más valor que abrir nuevos proyectos
El benchmarking contra mercado (no solo contra objetivos internos) es clave
Un error de pricing de 8% puede reducir la TIR del proyecto en 40%
"Creíamos que nuestro portafolio estaba bien. El análisis de Teseo reveló que estábamos dejando $74M MXN sobre la mesa por decisiones que podían corregirse."
Director de Desarrollo
Desarrolladora Inmobiliaria
Sí. Aunque el caso presentado evalúa un portafolio completo, también analizamos proyectos individuales. El análisis de un proyecto toma 15 días y cuesta desde $150K MXN.
Proporcionamos un análisis de costo de salida vs costo de continuar. A veces, cancelar a tiempo es la decisión más rentable. Incluimos escenarios de pivoteo del producto como alternativa.
Obtiene resultados similares con Análisis de Inversión. Inversion desde $150K - $220K MXN.